Huiswaardemeter

Woningwaarde Westervoor 45

8316CB Marknesse

126 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1971Bouwjaar
€ 2.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.632
+11,8%
[ € 276.876 – € 352.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.614[ € 287.483 – € 317.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.150[ € 309.332 – € 341.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Westervoor 45 in Marknesse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.632 (€ 2.497 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.905Sinds september +0,9%
+€ 33.13812 maanden +11,8%
+€ 22.23312 mnd vs. NL +7,9%
Westervoor 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.632 voor Westervoor 45 in Marknesse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westervoor 45 in Marknesse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.150. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 314.632.

Verwachte verkoopprijs Westervoor 45
€ 326.150[ € 309.332 – € 341.894 ]
Verkoper houdt over€ 321.312−€ 4.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.823+€ 8.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westervoor 45 in Marknesse heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.402 per m².

Verwachte vraagprijs Westervoor 45
Onder gem. in buurt Marknesse-woonkernBoven gem.
€ 302.614[ € 287.483 – € 317.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.402[ € 2.282 – € 2.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marknesse-woonkern
€ 482.625[ € 349.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westervoor 45 adviseren wij in een bod van € 326.150, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 302.614 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.632+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.150+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.458+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westervoor 45 zal in bij een vraagprijs van € 302.614 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westervoor 45 in Marknesse bedragen € 1.646 per maand bij een woningwaarde van € 314.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westervoor 45

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.632
Verwachte verkoopprijs€ 326.150
Verwachte vraagprijs€ 302.614
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtMarknesse-woonkern→
PlaatsMarknesse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marknesse-woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (21%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Marknesse-woonkern

Marknesse-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,6 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordzoom 135, 8316CH Marknesse
Noordzoom 135
1955 · 126 m²
€ 460.460
Straatbeeld van Breestraat 48A, 8316AR Marknesse
Breestraat 48A
1952 · 119 m²
€ 678.413
Straatbeeld van Noordeinde 24, 8316BT Marknesse
Noordeinde 24
1954 · 108 m²
€ 293.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westervoor 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.632 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marknesse-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westervoor 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westervoor 45 in Marknesse.

Wat is Westervoor 45 in Marknesse waard?
Westervoor 45 in Marknesse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.632 (bandbreedte € 276.876 – € 352.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marknesse-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westervoor 45 in Marknesse?
De verwachte vraagprijs van Westervoor 45 in Marknesse is in oktober 2026 € 302.614 (bandbreedte € 287.483 – € 317.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Westervoor 45 in Marknesse?
Voor Westervoor 45 adviseren wij een bod van € 326.150 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westervoor 45 in Marknesse?
De geschatte bruto maandlasten van Westervoor 45 in Marknesse bedragen € 1.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westervoor 45 in Marknesse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westervoor 45 in Marknesse is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 33.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westervoor 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marknesse-woonkern is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Westervoor 45 ligt rond € 314.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westervoor 45?
Huishoudens in de buurt van Westervoor 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marknesse-woonkern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.