Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 22

8316NV Marknesse

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.275
+11,8%
[ € 400.642 – € 509.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.471[ € 417.497 – € 461.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.648[ € 447.557 – € 494.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 22 in Marknesse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.275 (€ 2.743 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.203Sinds september +0,9%
+€ 47.95112 maanden +11,8%
+€ 32.17112 mnd vs. NL +7,9%
Zwanebloem 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.275 voor Zwanebloem 22 in Marknesse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 22 in Marknesse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.648. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 455.275.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 22
€ 471.648[ € 447.557 – € 494.669 ]
Verkoper houdt over€ 465.210−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.231+€ 11.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 22 in Marknesse heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.647 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 22
Onder gem. in buurt Marknesse-woonkernBoven gem.
€ 439.471[ € 417.497 – € 461.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.647[ € 2.515 – € 2.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marknesse-woonkern
€ 470.125[ € 349.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 22 adviseren wij in een bod van € 471.648, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 439.471 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.275+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.648+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.230+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 22 zal in bij een vraagprijs van € 439.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 22 in Marknesse bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 455.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 22

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.275
Verwachte verkoopprijs€ 471.648
Verwachte vraagprijs€ 439.471
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtMarknesse-woonkern→
PlaatsMarknesse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marknesse-woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (21%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Marknesse-woonkern

Marknesse-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,6 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breestraat 48A, 8316AR Marknesse
Breestraat 48A
1952 · 119 m²
€ 574.042
Straatbeeld van de Oosthoek 31, 8316NM Marknesse
de Oosthoek 31
1996 · 173 m²
€ 580.147
Straatbeeld van Hoge Sluiswal 15, 8316AA Marknesse
Hoge Sluiswal 15
1949 · 88 m²
€ 240.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanebloem 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 455.275 duidelijk in het hogere segment van Marknesse-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 22 in Marknesse.

Wat is Zwanebloem 22 in Marknesse waard?
Zwanebloem 22 in Marknesse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.275 (bandbreedte € 400.642 – € 509.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marknesse-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 22 in Marknesse?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 22 in Marknesse is in oktober 2026 € 439.471 (bandbreedte € 417.497 – € 461.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 22 in Marknesse?
Voor Zwanebloem 22 adviseren wij een bod van € 471.648 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 22 in Marknesse?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 22 in Marknesse bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 22 in Marknesse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 22 in Marknesse is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 47.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marknesse-woonkern is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 22 ligt rond € 455.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 22?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marknesse-woonkern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.