Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietpluim 4

8316NX Marknesse

219 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.937
+11,8%
[ € 568.425 – € 723.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.040[ € 595.688 – € 658.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.404[ € 631.429 – € 697.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietpluim 4 in Marknesse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.937 (€ 2.949 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.963Sinds september +0,9%
+€ 68.03212 maanden +11,8%
+€ 45.64312 mnd vs. NL +7,9%
Rietpluim 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.937 voor Rietpluim 4 in Marknesse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietpluim 4 in Marknesse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.404. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 645.937.

Verwachte verkoopprijs Rietpluim 4
€ 665.404[ € 631.429 – € 697.896 ]
Verkoper houdt over€ 656.835−€ 8.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.862+€ 15.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietpluim 4 in Marknesse heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.863 per m².

Verwachte vraagprijs Rietpluim 4
Onder gem. in buurt Marknesse-woonkernBoven gem.
€ 627.040[ € 595.688 – € 658.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.863[ € 2.720 – € 3.006 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marknesse-woonkern
€ 482.625[ € 349.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietpluim 4 adviseren wij in een bod van € 665.404, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 627.040 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.937+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.404+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.674+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietpluim 4 zal in bij een vraagprijs van € 627.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietpluim 4 in Marknesse bedragen € 3.316 per maand bij een woningwaarde van € 645.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.159
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietpluim 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte653 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.937
Verwachte verkoopprijs€ 665.404
Verwachte vraagprijs€ 627.040
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtMarknesse-woonkern→
PlaatsMarknesse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marknesse-woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (21%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Marknesse-woonkern

Marknesse-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,6 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breestraat 48A, 8316AR Marknesse
Breestraat 48A
1952 · 119 m²
€ 678.413
Straatbeeld van de Oosthoek 31, 8316NM Marknesse
de Oosthoek 31
1996 · 173 m²
€ 580.147
Straatbeeld van Hoge Sluiswal 15, 8316AA Marknesse
Hoge Sluiswal 15
1949 · 88 m²
€ 240.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietpluim 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 645.937 duidelijk in het hogere segment van Marknesse-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietpluim 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietpluim 4 in Marknesse.

Wat is Rietpluim 4 in Marknesse waard?
Rietpluim 4 in Marknesse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.937 (bandbreedte € 568.425 – € 723.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marknesse-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietpluim 4 in Marknesse?
De verwachte vraagprijs van Rietpluim 4 in Marknesse is in oktober 2026 € 627.040 (bandbreedte € 595.688 – € 658.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietpluim 4 in Marknesse?
Voor Rietpluim 4 adviseren wij een bod van € 665.404 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietpluim 4 in Marknesse?
De geschatte bruto maandlasten van Rietpluim 4 in Marknesse bedragen € 3.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.159 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietpluim 4 in Marknesse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietpluim 4 in Marknesse is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 68.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietpluim 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marknesse-woonkern is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Rietpluim 4 ligt rond € 645.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietpluim 4?
Huishoudens in de buurt van Rietpluim 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marknesse-woonkern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.