Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 38

9073HB Marrum

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.051
+4,9%
[ € 225.325 – € 286.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.058[ € 238.505 – € 263.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.175[ € 248.999 – € 275.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 38 in Marrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.051 (€ 2.170 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.012Sinds september +0,4%
+€ 11.88512 maanden +4,9%
+€ 2.42612 mnd vs. NL +1,0%
Wilhelminastraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.051 voor Wilhelminastraat 38 in Marrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 38 in Marrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.175. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 256.051.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 38
€ 262.175[ € 248.999 – € 275.210 ]
Verkoper houdt over€ 258.041−€ 4.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.569+€ 7.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 38 in Marrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.128 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 38
Onder gem. in buurt MarrumBoven gem.
€ 251.058[ € 238.505 – € 263.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.128[ € 2.021 – € 2.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marrum
€ 513.000[ € 310.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 38 adviseren wij in een bod van € 262.175, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 251.058 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.051+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.175+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.284+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 251.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 38 in Marrum bedragen € 1.349 per maand bij een woningwaarde van € 256.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.051
Verwachte verkoopprijs€ 262.175
Verwachte vraagprijs€ 251.058
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtMarrum→
PlaatsMarrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marrum besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (20%)
D (14%)
E (5%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Marrum

Marrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,8 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albadastrjitte 12, 9172NN Ferwert
Albadastrjitte 12
1977 · 112 m²
€ 249.900
Straatbeeld van Hendrik Kroesstrjitte 17, 9171MJ Blije
Hendrik Kroesstrjitte 17
1980 · 155 m²
€ 293.227
Straatbeeld van Wierswei 11, 9171LG Blije
Wierswei 11
1972 · 84 m²
€ 198.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminastraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.051 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 38 in Marrum.

Wat is Wilhelminastraat 38 in Marrum waard?
Wilhelminastraat 38 in Marrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.051 (bandbreedte € 225.325 – € 286.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 38 in Marrum?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 38 in Marrum is in oktober 2026 € 251.058 (bandbreedte € 238.505 – € 263.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 38 in Marrum?
Voor Wilhelminastraat 38 adviseren wij een bod van € 262.175 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 38 in Marrum?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 38 in Marrum bedragen € 1.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 38 in Marrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 38 in Marrum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marrum is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 38 ligt rond € 256.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 38?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.