Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Oosten 13

9073JB Marrum

Te koop
156 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.307
+4,2%
[ € 254.590 – € 324.024 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 284.695[ € 270.460 – € 298.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.396[ € 282.090 – € 311.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Oosten 13 in Marrum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 289.307 (€ 1.855 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.144Sinds juli +0,4%
+€ 11.62212 maanden +4,2%
+€ 1.81412 mnd vs. NL +0,7%
Het Oosten 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.307 voor Het Oosten 13 in Marrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Oosten 13 in Marrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.396. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 289.307.

Verwachte verkoopprijs Het Oosten 13
€ 295.396[ € 282.090 – € 311.784 ]
Verkoper houdt over€ 290.897−€ 4.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.454+€ 8.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.897

Wat is de vraagprijs?

Het Oosten 13 in Marrum staat in te koop voor € 284.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.825 per m².

Vraagprijs Het Oosten 13
Onder gem. in BouwstreekBoven gem.
€ 284.695[ € 270.460 – € 298.930 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.825[ € 1.734 – € 1.916 ]
Gem. vraagprijs in Bouwstreek
€ 411.339[ € 284.695 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Oosten 13 adviseren wij in een bod van € 295.396, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 284.695 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.307+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.396+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.166+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Oosten 13 zal in bij een vraagprijs van € 284.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Oosten 13 in Marrum bedragen € 1.525 per maand bij een woningwaarde van € 289.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.415
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Oosten 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.307
Verwachte verkoopprijs€ 295.396
Vraagprijs€ 284.695
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtMarrum→
PlaatsMarrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marrum besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (20%)
D (14%)
E (5%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Marrum

Marrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,8 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hearrewei 11, 9073GA Marrum
Hearrewei 11
1930 · 148 m²
€ 341.170
Straatbeeld van Marrumerweg 31, 9172PN Ferwert
Marrumerweg 31
1935 · 167 m²
€ 377.290
Straatbeeld van Underom 5, 9173GD Hegebeintum
Underom 5
1910 · 189 m²
€ 337.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.307 zit Het Oosten 13 in het middensegment van Marrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Het Oosten 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Oosten 13 in Marrum.

Wat is Het Oosten 13 in Marrum waard?
Het Oosten 13 in Marrum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.307 (bandbreedte € 254.590 – € 324.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marrum.
Wat is de vraagprijs van Het Oosten 13 in Marrum?
Het Oosten 13 in Marrum staat in augustus 2026 te koop voor € 284.695. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Oosten 13 in Marrum?
Voor Het Oosten 13 adviseren wij een bod van € 295.396 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Oosten 13 in Marrum?
De geschatte bruto maandlasten van Het Oosten 13 in Marrum bedragen € 1.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.415 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Oosten 13 in Marrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Oosten 13 in Marrum is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 11.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Oosten 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marrum is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Het Oosten 13 ligt rond € 289.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Oosten 13?
Huishoudens in de buurt van Het Oosten 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.