Huiswaardemeter

Woningwaarde Smienteneiland 12

9613BG Meerstad

144 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 6.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 891.538
+6,2%
[ € 784.553 – € 998.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 877.153[ € 833.295 – € 921.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 906.159[ € 860.794 – € 951.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Smienteneiland 12 in Meerstad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 891.538 (€ 6.191 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.470Sinds september +0,5%
+€ 52.18312 maanden +6,2%
+€ 19.66512 mnd vs. NL +2,3%
Smienteneiland 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 891.538 voor Smienteneiland 12 in Meerstad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smienteneiland 12 in Meerstad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 906.159. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 891.538.

Verwachte verkoopprijs Smienteneiland 12
€ 906.159[ € 860.794 – € 951.404 ]
Verkoper houdt over€ 894.941−€ 11.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 926.432+€ 20.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 906.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 894.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smienteneiland 12 in Meerstad heeft in een verwachte vraagprijs van € 877.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.091 per m².

Verwachte vraagprijs Smienteneiland 12
Onder gem. in Meerstad e.o.Boven gem.
€ 877.153[ € 833.295 – € 921.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.091[ € 5.787 – € 6.396 ]
Gem. vraagprijs in Meerstad e.o.
€ 790.389[ € 409.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smienteneiland 12 adviseren wij in een bod van € 906.159, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 877.153 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 891.538+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 906.159+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 951.467+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smienteneiland 12 zal in bij een vraagprijs van € 877.153 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smienteneiland 12 in Meerstad bedragen € 4.552 per maand bij een woningwaarde van € 891.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.092.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.360
OZB€ 109
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.569.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smienteneiland 12

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte622 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 891.538
Verwachte verkoopprijs€ 906.159
Verwachte vraagprijs€ 877.153
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtMeeroevers→
PlaatsMeerstad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meeroevers besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 86% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 175/mndElektriciteit(5.260 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Meeroevers

Meeroevers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,9 km.

68,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterneiland 19, 9613AV Meerstad
Sterneiland 19
2021 · 142 m²
€ 644.348
Straatbeeld van Meeroeverslaan 212, 9613AH Meerstad
Meeroeverslaan 212
2018 · 151 m²
€ 719.737
Straatbeeld van Woldmeerweg 103, 9613AG Meerstad
Woldmeerweg 103
2020 · 139 m²
€ 640.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smienteneiland 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 891.538 duidelijk in het hogere segment van Meeroevers. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smienteneiland 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smienteneiland 12 in Meerstad.

Wat is Smienteneiland 12 in Meerstad waard?
Smienteneiland 12 in Meerstad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 891.538 (bandbreedte € 784.553 – € 998.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meeroevers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smienteneiland 12 in Meerstad?
De verwachte vraagprijs van Smienteneiland 12 in Meerstad is in oktober 2026 € 877.153 (bandbreedte € 833.295 – € 921.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Smienteneiland 12 in Meerstad?
Voor Smienteneiland 12 adviseren wij een bod van € 906.159 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smienteneiland 12 in Meerstad?
De geschatte bruto maandlasten van Smienteneiland 12 in Meerstad bedragen € 4.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 891.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.360 uit hypotheeklasten, circa € 158 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smienteneiland 12 in Meerstad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smienteneiland 12 in Meerstad is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 52.183) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smienteneiland 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meeroevers is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Smienteneiland 12 ligt rond € 891.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smienteneiland 12?
Huishoudens in de buurt van Smienteneiland 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meeroevers heeft 86% van de woningen zonnepanelen.