Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenkluiver 164

9613GD Meerstad

187 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.860
+6,2%
[ € 340.437 – € 433.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.405[ € 357.585 – € 395.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.605[ € 377.610 – € 417.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenkluiver 164 in Meerstad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.860 (€ 2.069 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.940Sinds september +0,5%
+€ 22.64312 maanden +6,2%
+€ 8.53312 mnd vs. NL +2,3%
Buitenkluiver 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.860 voor Buitenkluiver 164 in Meerstad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenkluiver 164 in Meerstad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.605. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.860.

Verwachte verkoopprijs Buitenkluiver 164
€ 397.605[ € 377.610 – € 417.358 ]
Verkoper houdt over€ 391.981−€ 5.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.707+€ 10.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenkluiver 164 in Meerstad heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.013 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenkluiver 164
Onder gem. in Meerstad e.o.Boven gem.
€ 376.405[ € 357.585 – € 395.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.013[ € 1.912 – € 2.114 ]
Gem. vraagprijs in Meerstad e.o.
€ 790.389[ € 409.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenkluiver 164 adviseren wij in een bod van € 397.605, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.405 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.860+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.605+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.485+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenkluiver 164 zal in bij een vraagprijs van € 376.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenkluiver 164 in Meerstad bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 386.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenkluiver 164

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.860
Verwachte verkoopprijs€ 397.605
Verwachte vraagprijs€ 376.405
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Zeilen→
PlaatsMeerstad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zeilen besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 35/mndAardgas(310 m³/jr)
€ 184/mndElektriciteit(5.530 kWh/jr)
−€ 31/mndTeruglevering(4.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Zeilen

De Zeilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 3,8 km.

62,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steilsteven 1, 9613EK Meerstad
Steilsteven 1
2025 · 206 m²
€ 984.515
Straatbeeld van Vossenburglaan 173, 9613EA Meerstad
Vossenburglaan 173
2024 · 167 m²
€ 285.106
Straatbeeld van Steilsteven 24, 9613EK Meerstad
Steilsteven 24
2022 · 210 m²
€ 1.037.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.860 is Buitenkluiver 164 een van de meer betaalbare woningen in De Zeilen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Buitenkluiver 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenkluiver 164 in Meerstad.

Wat is Buitenkluiver 164 in Meerstad waard?
Buitenkluiver 164 in Meerstad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.860 (bandbreedte € 340.437 – € 433.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Zeilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenkluiver 164 in Meerstad?
De verwachte vraagprijs van Buitenkluiver 164 in Meerstad is in oktober 2026 € 376.405 (bandbreedte € 357.585 – € 395.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenkluiver 164 in Meerstad?
Voor Buitenkluiver 164 adviseren wij een bod van € 397.605 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenkluiver 164 in Meerstad?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenkluiver 164 in Meerstad bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenkluiver 164 in Meerstad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenkluiver 164 in Meerstad is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenkluiver 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zeilen is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Buitenkluiver 164 ligt rond € 386.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenkluiver 164?
Huishoudens in de buurt van Buitenkluiver 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).