Huiswaardemeter

Woningwaarde Douve 4

6447BK Merkelbeek

246 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.491
+5,4%
[ € 437.792 – € 557.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.305[ € 463.890 – € 512.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.850[ € 481.518 – € 532.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Douve 4 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.491 (€ 2.022 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.162Sinds september +0,4%
+€ 25.33112 maanden +5,4%
+€ 7.03912 mnd vs. NL +1,5%
Douve 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.491 voor Douve 4 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Douve 4 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.850. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.491.

Verwachte verkoopprijs Douve 4
€ 506.850[ € 481.518 – € 532.203 ]
Verkoper houdt over€ 500.025−€ 6.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.137+€ 12.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Douve 4 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.985 per m².

Verwachte vraagprijs Douve 4
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 488.305[ € 463.890 – € 512.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.985[ € 1.886 – € 2.084 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Douve 4 adviseren wij in een bod van € 506.850, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 488.305 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.491+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.850+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.193+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Douve 4 zal in bij een vraagprijs van € 488.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Douve 4 in Merkelbeek bedragen € 2.602 per maand bij een woningwaarde van € 497.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.433
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Douve 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.491
Verwachte verkoopprijs€ 506.850
Verwachte vraagprijs€ 488.305
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 164, 6456AG Bingelrade
Dorpsstraat 164
1902 · 128 m²
€ 282.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Douve 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 497.491 duidelijk in het hogere segment van Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Douve 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Douve 4 in Merkelbeek.

Wat is Douve 4 in Merkelbeek waard?
Douve 4 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.491 (bandbreedte € 437.792 – € 557.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Douve 4 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Douve 4 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 488.305 (bandbreedte € 463.890 – € 512.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Douve 4 in Merkelbeek?
Voor Douve 4 adviseren wij een bod van € 506.850 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Douve 4 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Douve 4 in Merkelbeek bedragen € 2.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.433 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Douve 4 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Douve 4 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Douve 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Douve 4 ligt rond € 497.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Douve 4?
Huishoudens in de buurt van Douve 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.