Woningwaarde Geerstraat 11

6447CB Merkelbeek

203 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1900Bouwjaar

€ 2.330Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 472.950

+5,4%

[ € 416.196 – € 529.704 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 463.887[ € 440.693 – € 487.081 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 482.190[ € 457.880 – € 506.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Geerstraat 11 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.950 (€ 2.330 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.055Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 24.08212 maanden +5,4%+5,4%

+€ 6.69212 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Geerstraat 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.950 voor Geerstraat 11 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geerstraat 11 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 482.190. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.950.

Verwachte verkoopprijs Geerstraat 11

€ 482.190[ € 457.880 – € 506.077 ]

Verkoper houdt over€ 475.636−€ 6.554 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 493.984+€ 11.794 kosten koper

Verkoopprijs€ 482.190

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.304

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 475.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geerstraat 11 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 463.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.285 per m².

Verwachte vraagprijs Geerstraat 11

Onder gem. in OnderbankenBoven gem.

€ 463.887[ € 440.693 – € 487.081 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.285[ € 2.171 – € 2.399 ]

Gem. vraagprijs in Onderbanken

€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geerstraat 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 482.190, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 463.887 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.950+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 482.190+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 506.300+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geerstraat 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 463.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geerstraat 11 in Merkelbeek bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 472.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 673.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.468/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313

OZB€ 44

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 48

Rioolheffing€ 31

Totaal per maand€ 2.468

Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Geerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1900

Woonoppervlakte203 m²

Perceeloppervlakte1.195 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.950

Verwachte verkoopprijs€ 482.190

Verwachte vraagprijs€ 463.887

Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→

PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas (1.090 m³/jr)Aardgas(1.090 m³/jr)

€ 110/mndElektriciteit (3.290 kWh/jr)Elektriciteit(3.290 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.440 kWh/jr)Teruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (17%)

B (18%)

C (28%)

D (11%)

E (10%)

F (6%)

G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km

Overstapstation8,5 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt1,8 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geerstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 472.950 duidelijk in het hogere segment van Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Geerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geerstraat 11 in Merkelbeek.

Wat is Geerstraat 11 in Merkelbeek waard?

Geerstraat 11 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.950 (bandbreedte € 416.196 – € 529.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.

Wat is de verwachte vraagprijs van Geerstraat 11 in Merkelbeek?

De verwachte vraagprijs van Geerstraat 11 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 463.887 (bandbreedte € 440.693 – € 487.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.330.

Hoeveel moet ik overbieden op Geerstraat 11 in Merkelbeek?

Voor Geerstraat 11 adviseren wij een bod van € 482.190 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Geerstraat 11 in Merkelbeek?

De geschatte bruto maandlasten van Geerstraat 11 in Merkelbeek bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Geerstraat 11 in Merkelbeek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Geerstraat 11 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geerstraat 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Geerstraat 11 ligt rond € 472.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Geerstraat 11?

Huishoudens in de buurt van Geerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.