Huiswaardemeter
Straatbeeld van Broensdel 1, 6447ED Merkelbeek

Woningwaarde Broensdel 1

6447ED Merkelbeek

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.304
+4,7%
[ € 278.348 – € 354.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.385[ € 293.916 – € 324.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.378[ € 307.142 – € 339.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Broensdel 1 in Merkelbeek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 316.304 (€ 2.343 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.375Sinds juli +0,4%
+€ 14.13812 maanden +4,7%
+€ 3.46512 mnd vs. NL +1,1%
Broensdel 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.304 voor Broensdel 1 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broensdel 1 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.378. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 316.304.

Verwachte verkoopprijs Broensdel 1
€ 323.378[ € 307.142 – € 339.472 ]
Verkoper houdt over€ 318.571−€ 4.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.996+€ 8.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broensdel 1 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.292 per m².

Verwachte vraagprijs Broensdel 1
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 309.385[ € 293.916 – € 324.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.292[ € 2.177 – € 2.406 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 379.190[ € 215.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broensdel 1 adviseren wij in een bod van € 323.378, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 309.385 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.304+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.378+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.547+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broensdel 1 zal in bij een vraagprijs van € 309.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broensdel 1 in Merkelbeek bedragen € 1.672 per maand bij een woningwaarde van € 316.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.547
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broensdel 1

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.304
Verwachte verkoopprijs€ 323.378
Verwachte vraagprijs€ 309.385
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ramekamp 14, 6447EJ Merkelbeek
Ramekamp 14
1989 · 119 m²
€ 309.142
Straatbeeld van Mariabergstraat 2, 6451EJ Schinveld
Mariabergstraat 2
1987 · 143 m²
€ 502.639
Straatbeeld van Julianastraat 1, 6451GW Schinveld
Julianastraat 1
1992 · 194 m²
€ 534.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broensdel 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.304 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merkelbeek-Douvergenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Broensdel 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broensdel 1 in Merkelbeek.

Wat is Broensdel 1 in Merkelbeek waard?
Broensdel 1 in Merkelbeek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.304 (bandbreedte € 278.348 – € 354.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broensdel 1 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Broensdel 1 in Merkelbeek is in augustus 2026 € 309.385 (bandbreedte € 293.916 – € 324.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Broensdel 1 in Merkelbeek?
Voor Broensdel 1 adviseren wij een bod van € 323.378 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broensdel 1 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Broensdel 1 in Merkelbeek bedragen € 1.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.547 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broensdel 1 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broensdel 1 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 14.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broensdel 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Broensdel 1 ligt rond € 316.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broensdel 1?
Huishoudens in de buurt van Broensdel 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.