Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnelaan 37

4335BA Middelburg

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.007
+4,4%
[ € 266.646 – € 339.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.883[ € 282.989 – € 312.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.219[ € 292.611 – € 323.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnelaan 37 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.007 (€ 2.806 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.077Sinds september +0,4%
+€ 12.67812 maanden +4,4%
+€ 1.43012 mnd vs. NL +0,5%
Koninginnelaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.007 voor Koninginnelaan 37 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnelaan 37 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.219. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 303.007.

Verwachte verkoopprijs Koninginnelaan 37
€ 308.219[ € 292.611 – € 323.411 ]
Verkoper houdt over€ 303.579−€ 4.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.533+€ 8.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnelaan 37 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.758 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnelaan 37
Onder gem. in buurt BreewijkBoven gem.
€ 297.883[ € 282.989 – € 312.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.758[ € 2.620 – € 2.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breewijk
€ 334.625[ € 250.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnelaan 37 adviseren wij in een bod van € 308.219, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 297.883 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.007+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.219+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.630+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnelaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 297.883 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnelaan 37 in Middelburg bedragen € 1.584 per maand bij een woningwaarde van € 303.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.482
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnelaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.007
Verwachte verkoopprijs€ 308.219
Verwachte vraagprijs€ 297.883
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtBreewijk→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breewijk besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (19%)
C (34%)
D (16%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breewijk

Breewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnelaan 4, 4335BC Middelburg
Koninginnelaan 4
1938 · 128 m²
€ 295.436
Straatbeeld van Poelendaeleweg 29, 4335HN Middelburg
Poelendaeleweg 29
1939 · 92 m²
€ 224.400
Straatbeeld van Poelendaeleweg 31, 4335HN Middelburg
Poelendaeleweg 31
1940 · 79 m²
€ 198.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginnelaan 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.007 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koninginnelaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnelaan 37 in Middelburg.

Wat is Koninginnelaan 37 in Middelburg waard?
Koninginnelaan 37 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.007 (bandbreedte € 266.646 – € 339.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 37 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 37 in Middelburg is in oktober 2026 € 297.883 (bandbreedte € 282.989 – € 312.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnelaan 37 in Middelburg?
Voor Koninginnelaan 37 adviseren wij een bod van € 308.219 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnelaan 37 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnelaan 37 in Middelburg bedragen € 1.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.482 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnelaan 37 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnelaan 37 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.678) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnelaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breewijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnelaan 37 ligt rond € 303.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnelaan 37?
Huishoudens in de buurt van Koninginnelaan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breewijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.