Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaen Obrysstraat 10

4335EB Middelburg

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.207
+4,4%
[ € 250.102 – € 318.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.621[ € 265.640 – € 293.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.868[ € 274.406 – € 303.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaen Obrysstraat 10 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.207 (€ 2.137 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.010Sinds september +0,4%
+€ 11.89212 maanden +4,4%
+€ 1.34212 mnd vs. NL +0,5%
Adriaen Obrysstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.207 voor Adriaen Obrysstraat 10 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaen Obrysstraat 10 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.868. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 284.207.

Verwachte verkoopprijs Adriaen Obrysstraat 10
€ 288.868[ € 274.406 – € 303.291 ]
Verkoper houdt over€ 284.440−€ 4.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.795+€ 7.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaen Obrysstraat 10 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.102 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaen Obrysstraat 10
Onder gem. in buurt BreewijkBoven gem.
€ 279.621[ € 265.640 – € 293.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.102[ € 1.997 – € 2.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breewijk
€ 334.625[ € 250.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaen Obrysstraat 10 adviseren wij in een bod van € 288.868, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 279.621 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.207+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.868+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.311+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaen Obrysstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 279.621 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaen Obrysstraat 10 in Middelburg bedragen € 1.496 per maand bij een woningwaarde van € 284.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaen Obrysstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.207
Verwachte verkoopprijs€ 288.868
Verwachte vraagprijs€ 279.621
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtBreewijk→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breewijk besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (19%)
C (34%)
D (16%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breewijk

Breewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poppenroedestraat 6, 4335ED Middelburg
Poppenroedestraat 6
1963 · 130 m²
€ 289.918
Straatbeeld van Wellinkwervestraat 3, 4335CZ Middelburg
Wellinkwervestraat 3
1967 · 148 m²
€ 308.731
Straatbeeld van Adriaen Lauwereyszstraat 35, 4335EE Middelburg
Adriaen Lauwereyszstraat 35
1964 · 72 m²
€ 206.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.207 is Adriaen Obrysstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Breewijk. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Adriaen Obrysstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaen Obrysstraat 10 in Middelburg.

Wat is Adriaen Obrysstraat 10 in Middelburg waard?
Adriaen Obrysstraat 10 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.207 (bandbreedte € 250.102 – € 318.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaen Obrysstraat 10 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Adriaen Obrysstraat 10 in Middelburg is in oktober 2026 € 279.621 (bandbreedte € 265.640 – € 293.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaen Obrysstraat 10 in Middelburg?
Voor Adriaen Obrysstraat 10 adviseren wij een bod van € 288.868 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaen Obrysstraat 10 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaen Obrysstraat 10 in Middelburg bedragen € 1.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaen Obrysstraat 10 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaen Obrysstraat 10 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.892) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaen Obrysstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breewijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Adriaen Obrysstraat 10 ligt rond € 284.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaen Obrysstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Adriaen Obrysstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breewijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.