Woningwaarde Grachtstraat 12

9991BA Middelstum

336 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1936Bouwjaar

€ 1.380Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 463.842

+9,4%

[ € 408.181 – € 519.503 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 456.515[ € 433.689 – € 479.341 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 471.287[ € 447.567 – € 494.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 12 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.842 (€ 1.380 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.455Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 39.79912 maanden +9,4%+9,4%

+€ 23.37112 mnd vs. NL +5,5%+5,5%

Grachtstraat 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.842 voor Grachtstraat 12 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 12 in Middelstum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 471.287. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 463.842.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 12

€ 471.287[ € 447.567 – € 494.680 ]

Verkoper houdt over€ 464.853−€ 6.434 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 482.863+€ 11.576 kosten koper

Verkoopprijs€ 471.287

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.184

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 464.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 12 in Middelstum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 456.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.359 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 12

Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.

€ 456.515[ € 433.689 – € 479.341 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.359[ € 1.291 – € 1.427 ]

Gem. vraagprijs in Eemsdelta

€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 471.287, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 456.515 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.842+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 471.287+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 494.851+8,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 456.515 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 12 in Middelstum bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 463.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 664.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.445/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268

OZB€ 48

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 80

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.445

Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1936

Woonoppervlakte336 m²

Perceeloppervlakte1.645 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.842

Verwachte verkoopprijs€ 471.287

Verwachte vraagprijs€ 456.515

Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→

PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas (830 m³/jr)Aardgas(830 m³/jr)

€ 90/mndElektriciteit (2.690 kWh/jr)Elektriciteit(2.690 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.560 kWh/jr)Teruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (42%)

B (12%)

C (20%)

D (13%)

E (3%)

F (5%)

G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km

Overstapstation19,1 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachtstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 463.842 duidelijk in het hogere segment van Middelstum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 12 in Middelstum.

Wat is Grachtstraat 12 in Middelstum waard?

Grachtstraat 12 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.842 (bandbreedte € 408.181 – € 519.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 12 in Middelstum?

De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 12 in Middelstum is in oktober 2026 € 456.515 (bandbreedte € 433.689 – € 479.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.380.

Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 12 in Middelstum?

Voor Grachtstraat 12 adviseren wij een bod van € 471.287 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 12 in Middelstum?

De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 12 in Middelstum bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 12 in Middelstum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 12 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 39.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 12 ligt rond € 463.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 12?

Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).