Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 6

9991BA Middelstum

291 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 1.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.799
+9,4%
[ € 456.543 – € 581.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.623[ € 485.092 – € 536.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.106[ € 500.615 – € 553.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 6 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.799 (€ 1.783 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.864Sinds september +0,8%
+€ 44.51412 maanden +9,4%
+€ 26.14012 mnd vs. NL +5,5%
Grachtstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.799 voor Grachtstraat 6 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 6 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.106. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 518.799.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 6
€ 527.106[ € 500.615 – € 553.311 ]
Verkoper houdt over€ 520.058−€ 7.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.798+€ 12.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 6 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.755 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 6
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 510.623[ € 485.092 – € 536.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.755[ € 1.667 – € 1.842 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 6 adviseren wij in een bod van € 527.106, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 510.623 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.799+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.106+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.461+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 510.623 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 6 in Middelstum bedragen € 2.709 per maand bij een woningwaarde van € 518.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte291 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.799
Verwachte verkoopprijs€ 527.106
Verwachte vraagprijs€ 510.623
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burchtstraat 42, 9991AB Middelstum
Burchtstraat 42
1940 · 260 m²
€ 536.360
Straatbeeld van Ossengang 11, 9994PA Toornwerd
Ossengang 11
1920 · 256 m²
€ 584.203
Straatbeeld van Fraamweg 3, 9991TE Middelstum
Fraamweg 3
1920 · 343 m²
€ 363.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachtstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 518.799 duidelijk in het hogere segment van Middelstum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 6 in Middelstum.

Wat is Grachtstraat 6 in Middelstum waard?
Grachtstraat 6 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.799 (bandbreedte € 456.543 – € 581.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 6 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 6 in Middelstum is in oktober 2026 € 510.623 (bandbreedte € 485.092 – € 536.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 6 in Middelstum?
Voor Grachtstraat 6 adviseren wij een bod van € 527.106 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 6 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 6 in Middelstum bedragen € 2.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 6 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 6 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 44.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 6 ligt rond € 518.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).