Huiswaardemeter
Straatbeeld van Menthedalaan 4, 9991BC Middelstum

Woningwaarde Menthedalaan 4

9991BC Middelstum

238 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 1.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.314
+8,4%
[ € 355.796 – € 452.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.280[ € 378.366 – € 418.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.439[ € 389.717 – € 430.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Menthedalaan 4 in Middelstum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 404.314 (€ 1.699 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.011Sinds mei +0,8%
+€ 31.39112 maanden +8,4%
+€ 15.57712 mnd vs. NL +4,2%
Menthedalaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.314 voor Menthedalaan 4 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Menthedalaan 4 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.439. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.314.

Verwachte verkoopprijs Menthedalaan 4
€ 410.439[ € 389.717 – € 430.740 ]
Verkoper houdt over€ 404.674−€ 5.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.798+€ 10.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Menthedalaan 4 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.673 per m².

Verwachte vraagprijs Menthedalaan 4
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 398.280[ € 378.366 – € 418.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.673[ € 1.590 – € 1.757 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 373.402[ € 169.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Menthedalaan 4 adviseren wij in een bod van € 410.439, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.280 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.314+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.439+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.961+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Menthedalaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 398.280 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Menthedalaan 4 in Middelstum bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 404.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 202.000€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Menthedalaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.314
Verwachte verkoopprijs€ 410.439
Verwachte vraagprijs€ 398.280
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (21%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ossengang 11, 9994PA Toornwerd
Ossengang 11
1920 · 256 m²
€ 572.168
Straatbeeld van Fraamweg 3, 9991TE Middelstum
Fraamweg 3
1920 · 343 m²
€ 356.395
Straatbeeld van Dorpsweg 11, 9993TJ Westerwijtwerd
Dorpsweg 11
1895 · 170 m²
€ 462.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Menthedalaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 404.314 duidelijk in het hogere segment van Middelstum. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Menthedalaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Menthedalaan 4 in Middelstum.

Wat is Menthedalaan 4 in Middelstum waard?
Menthedalaan 4 in Middelstum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.314 (bandbreedte € 355.796 – € 452.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Menthedalaan 4 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Menthedalaan 4 in Middelstum is in juni 2026 € 398.280 (bandbreedte € 378.366 – € 418.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Menthedalaan 4 in Middelstum?
Voor Menthedalaan 4 adviseren wij een bod van € 410.439 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Menthedalaan 4 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Menthedalaan 4 in Middelstum bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Menthedalaan 4 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Menthedalaan 4 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 31.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Menthedalaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Menthedalaan 4 ligt rond € 404.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Menthedalaan 4?
Huishoudens in de buurt van Menthedalaan 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).