Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 4

9991BJ Middelstum

55 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.660
+9,4%
[ € 175.701 – € 223.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.618[ € 185.837 – € 205.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.785[ € 193.456 – € 213.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 4 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.660 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.487Sinds september +0,8%
+€ 17.13112 maanden +9,4%
+€ 10.06012 mnd vs. NL +5,5%
Schoolstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.660 voor Schoolstraat 4 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 4 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.785. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 199.660.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 4
€ 203.785[ € 193.456 – € 213.820 ]
Verkoper houdt over€ 200.293−€ 3.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.011+€ 6.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 4 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.557 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 4
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 195.618[ € 185.837 – € 205.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.557[ € 3.379 – € 3.735 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 4 adviseren wij in een bod van € 203.785, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 195.618 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.660+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.785+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.974+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 195.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 4 in Middelstum bedragen € 1.059 per maand bij een woningwaarde van € 199.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 976
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 351.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.660
Verwachte verkoopprijs€ 203.785
Verwachte vraagprijs€ 195.618
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delleweg 9, 9991CG Middelstum
Delleweg 9
1874 · 105 m²
€ 280.974
Straatbeeld van Pompsterweg 6, 9991TJ Middelstum
Pompsterweg 6
1880 · 76 m²
€ 276.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.660 is Schoolstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Middelstum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 4 in Middelstum.

Wat is Schoolstraat 4 in Middelstum waard?
Schoolstraat 4 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.660 (bandbreedte € 175.701 – € 223.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 4 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 4 in Middelstum is in oktober 2026 € 195.618 (bandbreedte € 185.837 – € 205.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 4 in Middelstum?
Voor Schoolstraat 4 adviseren wij een bod van € 203.785 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 4 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 4 in Middelstum bedragen € 1.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 976 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 4 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 4 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 17.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 4 ligt rond € 199.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).