Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 12

9991BL Middelstum

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.287
+9,4%
[ € 282.733 – € 359.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.598[ € 299.818 – € 331.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.078[ € 310.611 – € 343.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 12 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.287 (€ 2.453 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.393Sinds september +0,8%
+€ 27.56712 maanden +9,4%
+€ 16.18812 mnd vs. NL +5,5%
Kerkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.287 voor Kerkstraat 12 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 12 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.078. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 321.287.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 12
€ 327.078[ € 310.611 – € 343.308 ]
Verkoper houdt over€ 322.230−€ 4.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.770+€ 8.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 12 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.409 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 12
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 315.598[ € 299.818 – € 331.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.409[ € 2.289 – € 2.530 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 327.078, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 315.598 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.287+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.078+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.432+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 315.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 12 in Middelstum bedragen € 1.684 per maand bij een woningwaarde van € 321.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.571
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.287
Verwachte verkoopprijs€ 327.078
Verwachte vraagprijs€ 315.598
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burchtstraat 42, 9991AB Middelstum
Burchtstraat 42
1940 · 260 m²
€ 536.360
Straatbeeld van Ossengang 11, 9994PA Toornwerd
Ossengang 11
1920 · 256 m²
€ 584.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.287 ligt Kerkstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelstum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 12 in Middelstum.

Wat is Kerkstraat 12 in Middelstum waard?
Kerkstraat 12 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.287 (bandbreedte € 282.733 – € 359.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 12 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 12 in Middelstum is in oktober 2026 € 315.598 (bandbreedte € 299.818 – € 331.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 12 in Middelstum?
Voor Kerkstraat 12 adviseren wij een bod van € 327.078 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 12 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 12 in Middelstum bedragen € 1.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.571 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 12 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 12 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 27.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 12 ligt rond € 321.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).