Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerdamsterweg 35

9991BM Middelstum

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.139
+9,4%
[ € 213.082 – € 271.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.368[ € 225.500 – € 249.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.006[ € 234.520 – € 259.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerdamsterweg 35 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.139 (€ 2.284 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.803Sinds september +0,8%
+€ 20.77612 maanden +9,4%
+€ 12.20012 mnd vs. NL +5,5%
Boerdamsterweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.139 voor Boerdamsterweg 35 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerdamsterweg 35 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.006. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 242.139.

Verwachte verkoopprijs Boerdamsterweg 35
€ 247.006[ € 234.520 – € 259.205 ]
Verkoper houdt over€ 243.039−€ 3.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.096+€ 7.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerdamsterweg 35 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.239 per m².

Verwachte vraagprijs Boerdamsterweg 35
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 237.368[ € 225.500 – € 249.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.239[ € 2.127 – € 2.351 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerdamsterweg 35 adviseren wij in een bod van € 247.006, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 237.368 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.139+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.006+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.356+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerdamsterweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 237.368 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerdamsterweg 35 in Middelstum bedragen € 1.283 per maand bij een woningwaarde van € 242.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.184
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerdamsterweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.139
Verwachte verkoopprijs€ 247.006
Verwachte vraagprijs€ 237.368
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenlaan 26, 9991BV Middelstum
Korenlaan 26
1977 · 172 m²
€ 440.057
Straatbeeld van Torenstraat 13, 9992TZ Huizinge
Torenstraat 13
1985 · 129 m²
€ 363.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerdamsterweg 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 242.139 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelstum willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boerdamsterweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerdamsterweg 35 in Middelstum.

Wat is Boerdamsterweg 35 in Middelstum waard?
Boerdamsterweg 35 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.139 (bandbreedte € 213.082 – € 271.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerdamsterweg 35 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Boerdamsterweg 35 in Middelstum is in oktober 2026 € 237.368 (bandbreedte € 225.500 – € 249.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerdamsterweg 35 in Middelstum?
Voor Boerdamsterweg 35 adviseren wij een bod van € 247.006 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerdamsterweg 35 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Boerdamsterweg 35 in Middelstum bedragen € 1.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.184 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerdamsterweg 35 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerdamsterweg 35 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 20.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerdamsterweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Boerdamsterweg 35 ligt rond € 242.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerdamsterweg 35?
Huishoudens in de buurt van Boerdamsterweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).