Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenlaan 8

9991BV Middelstum

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.812
+9,4%
[ € 269.995 – € 343.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.465[ € 286.392 – € 316.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.254[ € 296.416 – € 327.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenlaan 8 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.812 (€ 2.715 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.285Sinds september +0,8%
+€ 26.32512 maanden +9,4%
+€ 15.45912 mnd vs. NL +5,5%
Korenlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.812 voor Korenlaan 8 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenlaan 8 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.254. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.812.

Verwachte verkoopprijs Korenlaan 8
€ 312.254[ € 296.416 – € 327.617 ]
Verkoper houdt over€ 307.569−€ 4.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.649+€ 8.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenlaan 8 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.668 per m².

Verwachte vraagprijs Korenlaan 8
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 301.465[ € 286.392 – € 316.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.668[ € 2.534 – € 2.801 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenlaan 8 adviseren wij in een bod van € 312.254, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 301.465 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.812+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.254+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.867+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 301.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenlaan 8 in Middelstum bedragen € 1.608 per maand bij een woningwaarde van € 306.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.812
Verwachte verkoopprijs€ 312.254
Verwachte vraagprijs€ 301.465
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenlaan 26, 9991BV Middelstum
Korenlaan 26
1977 · 172 m²
€ 440.057
Straatbeeld van Torenstraat 13, 9992TZ Huizinge
Torenstraat 13
1985 · 129 m²
€ 363.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.812 zit Korenlaan 8 in het middensegment van Middelstum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Korenlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenlaan 8 in Middelstum.

Wat is Korenlaan 8 in Middelstum waard?
Korenlaan 8 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.812 (bandbreedte € 269.995 – € 343.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenlaan 8 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Korenlaan 8 in Middelstum is in oktober 2026 € 301.465 (bandbreedte € 286.392 – € 316.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenlaan 8 in Middelstum?
Voor Korenlaan 8 adviseren wij een bod van € 312.254 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenlaan 8 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Korenlaan 8 in Middelstum bedragen € 1.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenlaan 8 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenlaan 8 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 26.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Korenlaan 8 ligt rond € 306.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Korenlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).