Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlaslaan 21

9991BW Middelstum

109 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 2.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.017
+9,4%
[ € 262.255 – € 333.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.996[ € 278.346 – € 307.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.124[ € 287.810 – € 318.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaslaan 21 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.017 (€ 2.734 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.220Sinds september +0,8%
+€ 25.57112 maanden +9,4%
+€ 15.01612 mnd vs. NL +5,5%
Vlaslaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.017 voor Vlaslaan 21 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaslaan 21 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.124. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 298.017.

Verwachte verkoopprijs Vlaslaan 21
€ 303.124[ € 287.810 – € 318.106 ]
Verkoper houdt over€ 298.540−€ 4.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.336+€ 8.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlaslaan 21 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.688 per m².

Verwachte vraagprijs Vlaslaan 21
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 292.996[ € 278.346 – € 307.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.688[ € 2.554 – € 2.822 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaslaan 21 adviseren wij in een bod van € 303.124, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 292.996 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.017+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.124+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.280+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaslaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 292.996 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaslaan 21 in Middelstum bedragen € 1.563 per maand bij een woningwaarde van € 298.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaslaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.017
Verwachte verkoopprijs€ 303.124
Verwachte vraagprijs€ 292.996
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van E L Ubbensweg 5, 9992TR Huizinge
E L Ubbensweg 5
2025 · 114 m²
€ 440.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.017 zit Vlaslaan 21 in het middensegment van Middelstum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlaslaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaslaan 21 in Middelstum.

Wat is Vlaslaan 21 in Middelstum waard?
Vlaslaan 21 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.017 (bandbreedte € 262.255 – € 333.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlaslaan 21 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Vlaslaan 21 in Middelstum is in oktober 2026 € 292.996 (bandbreedte € 278.346 – € 307.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaslaan 21 in Middelstum?
Voor Vlaslaan 21 adviseren wij een bod van € 303.124 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaslaan 21 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaslaan 21 in Middelstum bedragen € 1.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaslaan 21 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaslaan 21 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 25.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaslaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Vlaslaan 21 ligt rond € 298.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaslaan 21?
Huishoudens in de buurt van Vlaslaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).