Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemonystraat 12

9991CL Middelstum

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.547
+9,4%
[ € 266.241 – € 338.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.077[ € 282.223 – € 311.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.118[ € 292.665 – € 323.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemonystraat 12 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.547 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.253Sinds september +0,8%
+€ 25.95912 maanden +9,4%
+€ 15.24412 mnd vs. NL +5,5%
Hemonystraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.547 voor Hemonystraat 12 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemonystraat 12 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.118. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 302.547.

Verwachte verkoopprijs Hemonystraat 12
€ 308.118[ € 292.665 – € 323.472 ]
Verkoper houdt over€ 303.479−€ 4.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.430+€ 8.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemonystraat 12 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs Hemonystraat 12
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 297.077[ € 282.223 – € 311.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.415[ € 3.244 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemonystraat 12 adviseren wij in een bod van € 308.118, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 297.077 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.547+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.118+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.524+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemonystraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 297.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemonystraat 12 in Middelstum bedragen € 1.581 per maand bij een woningwaarde van € 302.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemonystraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.547
Verwachte verkoopprijs€ 308.118
Verwachte vraagprijs€ 297.077
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenlaan 26, 9991BV Middelstum
Korenlaan 26
1977 · 172 m²
€ 440.057
Straatbeeld van Torenstraat 13, 9992TZ Huizinge
Torenstraat 13
1985 · 129 m²
€ 363.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.547 zit Hemonystraat 12 in het middensegment van Middelstum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hemonystraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemonystraat 12 in Middelstum.

Wat is Hemonystraat 12 in Middelstum waard?
Hemonystraat 12 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.547 (bandbreedte € 266.241 – € 338.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemonystraat 12 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Hemonystraat 12 in Middelstum is in oktober 2026 € 297.077 (bandbreedte € 282.223 – € 311.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemonystraat 12 in Middelstum?
Voor Hemonystraat 12 adviseren wij een bod van € 308.118 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemonystraat 12 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Hemonystraat 12 in Middelstum bedragen € 1.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemonystraat 12 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemonystraat 12 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 25.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemonystraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Hemonystraat 12 ligt rond € 302.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemonystraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hemonystraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).