Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 12

9991CM Middelstum

82 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.354
+9,4%
[ € 171.912 – € 218.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.693[ € 182.108 – € 201.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.085[ € 189.028 – € 208.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 12 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.354 (€ 2.382 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.455Sinds september +0,8%
+€ 16.76212 maanden +9,4%
+€ 9.84312 mnd vs. NL +5,5%
Zuiderstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.354 voor Zuiderstraat 12 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 12 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.085. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 195.354.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 12
€ 199.085[ € 189.028 – € 208.927 ]
Verkoper houdt over€ 195.645−€ 3.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 205.217+€ 6.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 12 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.338 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 12
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 191.693[ € 182.108 – € 201.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.338[ € 2.221 – € 2.455 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 12 adviseren wij in een bod van € 199.085, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 191.693 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.354+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.085+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 209.039+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 191.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 12 in Middelstum bedragen € 1.044 per maand bij een woningwaarde van € 195.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 955
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 343.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.354
Verwachte verkoopprijs€ 199.085
Verwachte vraagprijs€ 191.693
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van E L Ubbensweg 5, 9992TR Huizinge
E L Ubbensweg 5
2025 · 114 m²
€ 440.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.354 is Zuiderstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Middelstum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 12 in Middelstum.

Wat is Zuiderstraat 12 in Middelstum waard?
Zuiderstraat 12 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.354 (bandbreedte € 171.912 – € 218.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 12 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 12 in Middelstum is in oktober 2026 € 191.693 (bandbreedte € 182.108 – € 201.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 12 in Middelstum?
Voor Zuiderstraat 12 adviseren wij een bod van € 199.085 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 12 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 12 in Middelstum bedragen € 1.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 955 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 12 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 12 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 16.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 12 ligt rond € 195.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).