Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 8

9991EG Middelstum

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.095
+9,4%
[ € 484.084 – € 616.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.966[ € 514.868 – € 569.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.346[ € 530.314 – € 586.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 8 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.095 (€ 2.911 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.097Sinds september +0,8%
+€ 47.19912 maanden +9,4%
+€ 27.71612 mnd vs. NL +5,5%
Berkenlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.095 voor Berkenlaan 8 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 8 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.346. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 550.095.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 8
€ 558.346[ € 530.314 – € 586.136 ]
Verkoper houdt over€ 550.954−€ 7.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.663+€ 13.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 8 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.868 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 8
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 541.966[ € 514.868 – € 569.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.868[ € 2.724 – € 3.011 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 8 adviseren wij in een bod van € 558.346, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 541.966 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.095+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.346+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.263+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 541.966 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 8 in Middelstum bedragen € 2.841 per maand bij een woningwaarde van € 550.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.690
OZB€ 57
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte494 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.095
Verwachte verkoopprijs€ 558.346
Verwachte vraagprijs€ 541.966
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 9, 9993TJ Westerwijtwerd
Dorpsweg 9
2001 · 122 m²
€ 451.209
Straatbeeld van Torenstraat 13, 9992TZ Huizinge
Torenstraat 13
1985 · 129 m²
€ 363.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 550.095 duidelijk in het hogere segment van Middelstum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 8 in Middelstum.

Wat is Berkenlaan 8 in Middelstum waard?
Berkenlaan 8 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.095 (bandbreedte € 484.084 – € 616.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 8 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 8 in Middelstum is in oktober 2026 € 541.966 (bandbreedte € 514.868 – € 569.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 8 in Middelstum?
Voor Berkenlaan 8 adviseren wij een bod van € 558.346 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 8 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 8 in Middelstum bedragen € 2.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.690 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 8 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 8 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 47.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 8 ligt rond € 550.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).