Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bosrand 20

9991EJ Middelstum

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.197
+9,4%
[ € 455.133 – € 579.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.434[ € 483.962 – € 534.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.078[ € 498.481 – € 550.953 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bosrand 20 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.197 (€ 3.154 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.852Sinds september +0,8%
+€ 44.37712 maanden +9,4%
+€ 26.05912 mnd vs. NL +5,5%
De Bosrand 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.197 voor De Bosrand 20 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bosrand 20 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.078. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 517.197.

Verwachte verkoopprijs De Bosrand 20
€ 525.078[ € 498.481 – € 550.953 ]
Verkoper houdt over€ 518.052−€ 7.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.730+€ 12.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bosrand 20 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.106 per m².

Verwachte vraagprijs De Bosrand 20
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 509.434[ € 483.962 – € 534.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.106[ € 2.951 – € 3.262 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bosrand 20 adviseren wij in een bod van € 525.078, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 509.434 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.197+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.078+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.332+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bosrand 20 zal in bij een vraagprijs van € 509.434 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bosrand 20 in Middelstum bedragen € 2.671 per maand bij een woningwaarde van € 517.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bosrand 20

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.197
Verwachte verkoopprijs€ 525.078
Verwachte vraagprijs€ 509.434
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 9, 9993TJ Westerwijtwerd
Dorpsweg 9
2001 · 122 m²
€ 451.209
Straatbeeld van Torenstraat 13, 9992TZ Huizinge
Torenstraat 13
1985 · 129 m²
€ 363.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Bosrand 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 517.197 duidelijk in het hogere segment van Middelstum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Bosrand 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bosrand 20 in Middelstum.

Wat is De Bosrand 20 in Middelstum waard?
De Bosrand 20 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.197 (bandbreedte € 455.133 – € 579.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bosrand 20 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van De Bosrand 20 in Middelstum is in oktober 2026 € 509.434 (bandbreedte € 483.962 – € 534.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.154.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bosrand 20 in Middelstum?
Voor De Bosrand 20 adviseren wij een bod van € 525.078 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bosrand 20 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van De Bosrand 20 in Middelstum bedragen € 2.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bosrand 20 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bosrand 20 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 44.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bosrand 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van De Bosrand 20 ligt rond € 517.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bosrand 20?
Huishoudens in de buurt van De Bosrand 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).