Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlengde Oostrand 4

9991JB Middelstum

68 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 1.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 93.581
+9,4%
[ € 82.351 – € 104.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 91.769[ € 87.181 – € 96.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 95.429[ € 90.668 – € 100.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Oostrand 4 in Middelstum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 93.581 (€ 1.376 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 697Sinds september +0,8%
+€ 8.02912 maanden +9,4%
+€ 4.71512 mnd vs. NL +5,5%
Verlengde Oostrand 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 93.581 voor Verlengde Oostrand 4 in Middelstum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Oostrand 4 in Middelstum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 95.429. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 93.581.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Oostrand 4
€ 95.429[ € 90.668 – € 100.211 ]
Verkoper houdt over€ 93.129−€ 2.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 99.488+€ 4.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 95.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 93.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlengde Oostrand 4 in Middelstum heeft in een verwachte vraagprijs van € 91.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.350 per m².

Verwachte vraagprijs Verlengde Oostrand 4
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 91.769[ € 87.181 – € 96.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.350[ € 1.282 – € 1.417 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Oostrand 4 adviseren wij in een bod van € 95.429, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 91.769 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 93.581+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 95.429+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 100.200+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Oostrand 4 zal in bij een vraagprijs van € 91.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Oostrand 4 in Middelstum bedragen € 533 per maand bij een woningwaarde van € 93.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 294.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 458
OZB€ 10
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 533
Totaal betaald over 30 jaar€ 164.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Oostrand 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte553 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 93.581
Verwachte verkoopprijs€ 95.429
Verwachte vraagprijs€ 91.769
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtMiddelstum→
PlaatsMiddelstum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelstum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (20%)
D (13%)
E (3%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Middelstum

Middelstum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van E L Ubbensweg 5, 9992TR Huizinge
E L Ubbensweg 5
2025 · 114 m²
€ 440.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 93.581 is Verlengde Oostrand 4 een van de meer betaalbare woningen in Middelstum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verlengde Oostrand 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Oostrand 4 in Middelstum.

Wat is Verlengde Oostrand 4 in Middelstum waard?
Verlengde Oostrand 4 in Middelstum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 93.581 (bandbreedte € 82.351 – € 104.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelstum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlengde Oostrand 4 in Middelstum?
De verwachte vraagprijs van Verlengde Oostrand 4 in Middelstum is in oktober 2026 € 91.769 (bandbreedte € 87.181 – € 96.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Oostrand 4 in Middelstum?
Voor Verlengde Oostrand 4 adviseren wij een bod van € 95.429 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Oostrand 4 in Middelstum?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Oostrand 4 in Middelstum bedragen € 533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 93.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 458 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Oostrand 4 in Middelstum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Oostrand 4 in Middelstum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 8.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Oostrand 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelstum is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Oostrand 4 ligt rond € 93.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Oostrand 4?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Oostrand 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).