Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeghwaterstraat 8

1462JE Middenbeemster

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 4.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.125
+8,8%
[ € 352.110 – € 448.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.812[ € 363.671 – € 401.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.221[ € 396.401 – € 438.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeghwaterstraat 8 in Middenbeemster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.125 (€ 4.496 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.803Sinds september +0,7%
+€ 32.37512 maanden +8,8%
+€ 18.12812 mnd vs. NL +4,9%
Leeghwaterstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.125 voor Leeghwaterstraat 8 in Middenbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeghwaterstraat 8 in Middenbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.221. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.125.

Verwachte verkoopprijs Leeghwaterstraat 8
€ 418.221[ € 396.401 – € 438.129 ]
Verkoper houdt over€ 412.371−€ 5.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.735+€ 10.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeghwaterstraat 8 in Middenbeemster heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.301 per m².

Verwachte vraagprijs Leeghwaterstraat 8
Onder gem. in buurt MiddenbeemsterBoven gem.
€ 382.812[ € 363.671 – € 401.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.301[ € 4.086 – € 4.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenbeemster
€ 782.000[ € 450.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeghwaterstraat 8 adviseren wij in een bod van € 418.221, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 382.812 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.125+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.221+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.132+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeghwaterstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 382.812 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeghwaterstraat 8 in Middenbeemster bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 400.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeghwaterstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.125
Verwachte verkoopprijs€ 418.221
Verwachte vraagprijs€ 382.812
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtMiddenbeemster
PlaatsMiddenbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenbeemster besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (18%)
C (15%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Middenbeemster

Middenbeemster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 63, 1462HD Middenbeemster
Middenweg 63
1925 · 147 m²
€ 504.716
Straatbeeld van Oosthuizerweg 39, 1463LM Noordbeemster
Oosthuizerweg 39
1913 · 92 m²
€ 497.372
Straatbeeld van Noorderpad 38, 1461CD Zuidoostbeemster
Noorderpad 38
1930 · 114 m²
€ 808.781
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.125 is Leeghwaterstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Middenbeemster. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leeghwaterstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeghwaterstraat 8 in Middenbeemster.

Wat is Leeghwaterstraat 8 in Middenbeemster waard?
Leeghwaterstraat 8 in Middenbeemster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.125 (bandbreedte € 352.110 – € 448.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middenbeemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeghwaterstraat 8 in Middenbeemster?
De verwachte vraagprijs van Leeghwaterstraat 8 in Middenbeemster is in oktober 2026 € 382.812 (bandbreedte € 363.671 – € 401.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeghwaterstraat 8 in Middenbeemster?
Voor Leeghwaterstraat 8 adviseren wij een bod van € 418.221 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeghwaterstraat 8 in Middenbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Leeghwaterstraat 8 in Middenbeemster bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeghwaterstraat 8 in Middenbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeghwaterstraat 8 in Middenbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 32.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeghwaterstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenbeemster is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Leeghwaterstraat 8 ligt rond € 400.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeghwaterstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Leeghwaterstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).