Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijslaan 4D

9681CR Midwolda

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.887
+10,6%
[ € 225.181 – € 286.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.221[ € 238.660 – € 263.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.641[ € 247.490 – € 273.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijslaan 4D in Midwolda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.887 (€ 3.709 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.148Sinds september +0,8%
+€ 24.62012 maanden +10,6%
+€ 15.66012 mnd vs. NL +6,8%
Rijslaan 4D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.887 voor Rijslaan 4D in Midwolda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijslaan 4D in Midwolda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.641. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 255.887.

Verwachte verkoopprijs Rijslaan 4D
€ 260.641[ € 247.490 – € 273.542 ]
Verkoper houdt over€ 256.524−€ 4.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.004+€ 7.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijslaan 4D in Midwolda heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.641 per m².

Verwachte vraagprijs Rijslaan 4D
Onder gem. in MidwoldaBoven gem.
€ 251.221[ € 238.660 – € 263.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.641[ € 3.459 – € 3.823 ]
Gem. vraagprijs in Midwolda
€ 526.533[ € 224.500 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijslaan 4D adviseren wij in een bod van € 260.641, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 251.221 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.887+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.641+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.673+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijslaan 4D zal in bij een vraagprijs van € 251.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijslaan 4D in Midwolda bedragen € 1.340 per maand bij een woningwaarde van € 255.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.251
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijslaan 4D

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.887
Verwachte verkoopprijs€ 260.641
Verwachte vraagprijs€ 251.221
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNiesoord→
PlaatsMidwolda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niesoord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (6%)
D (6%)
E (6%)
G (3%)

Wonen in Niesoord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niesoord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 4,6 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation37,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool3,8 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijslaan 4J, 9681CR Midwolda
Rijslaan 4J
1958 · 92 m²
€ 301.668
Straatbeeld van Parallelweg 41, 9682RJ Oostwold
Parallelweg 41
1960 · 133 m²
€ 298.076
Straatbeeld van Lange Zuidwending 12, 9681BP Midwolda
Lange Zuidwending 12
1957 · 109 m²
€ 294.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.887 is Rijslaan 4D een van de meer betaalbare woningen in Niesoord. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rijslaan 4D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijslaan 4D in Midwolda.

Wat is Rijslaan 4D in Midwolda waard?
Rijslaan 4D in Midwolda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.887 (bandbreedte € 225.181 – € 286.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Niesoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijslaan 4D in Midwolda?
De verwachte vraagprijs van Rijslaan 4D in Midwolda is in oktober 2026 € 251.221 (bandbreedte € 238.660 – € 263.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijslaan 4D in Midwolda?
Voor Rijslaan 4D adviseren wij een bod van € 260.641 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijslaan 4D in Midwolda?
De geschatte bruto maandlasten van Rijslaan 4D in Midwolda bedragen € 1.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.251 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijslaan 4D in Midwolda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijslaan 4D in Midwolda is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 24.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijslaan 4D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niesoord is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Rijslaan 4D ligt rond € 255.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijslaan 4D?
Huishoudens in de buurt van Rijslaan 4D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niesoord heeft 38% van de woningen zonnepanelen.