Huiswaardemeter

Woningwaarde Niesoordlaan 13

9681CS Midwolda

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.011
+10,6%
[ € 349.370 – € 444.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.742[ € 370.255 – € 409.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.415[ € 383.954 – € 424.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Niesoordlaan 13 in Midwolda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.011 (€ 3.854 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.333Sinds september +0,8%
+€ 38.19812 maanden +10,6%
+€ 24.29712 mnd vs. NL +6,8%
Niesoordlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.011 voor Niesoordlaan 13 in Midwolda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niesoordlaan 13 in Midwolda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.415. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 397.011.

Verwachte verkoopprijs Niesoordlaan 13
€ 404.415[ € 383.954 – € 424.370 ]
Verkoper houdt over€ 398.716−€ 5.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.653+€ 10.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niesoordlaan 13 in Midwolda heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.784 per m².

Verwachte vraagprijs Niesoordlaan 13
Onder gem. in MidwoldaBoven gem.
€ 389.742[ € 370.255 – € 409.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.784[ € 3.595 – € 3.973 ]
Gem. vraagprijs in Midwolda
€ 526.533[ € 224.500 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niesoordlaan 13 adviseren wij in een bod van € 404.415, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 389.742 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.011+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.415+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.636+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niesoordlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 389.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niesoordlaan 13 in Midwolda bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 397.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 47
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niesoordlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.011
Verwachte verkoopprijs€ 404.415
Verwachte vraagprijs€ 389.742
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtMidwolda→
PlaatsMidwolda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midwolda besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Midwolda

Midwolda biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation33,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 209, 9681AE Midwolda
Hoofdweg 209
1936 · 98 m²
€ 292.738
Straatbeeld van Hoofdweg 200, 9681AM Midwolda
Hoofdweg 200
1954 · 155 m²
€ 432.079
Straatbeeld van Hoofdweg 21, 9681AA Midwolda
Hoofdweg 21
1950 · 90 m²
€ 226.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.011 ligt Niesoordlaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Midwolda. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Niesoordlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niesoordlaan 13 in Midwolda.

Wat is Niesoordlaan 13 in Midwolda waard?
Niesoordlaan 13 in Midwolda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.011 (bandbreedte € 349.370 – € 444.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midwolda.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niesoordlaan 13 in Midwolda?
De verwachte vraagprijs van Niesoordlaan 13 in Midwolda is in oktober 2026 € 389.742 (bandbreedte € 370.255 – € 409.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Niesoordlaan 13 in Midwolda?
Voor Niesoordlaan 13 adviseren wij een bod van € 404.415 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niesoordlaan 13 in Midwolda?
De geschatte bruto maandlasten van Niesoordlaan 13 in Midwolda bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niesoordlaan 13 in Midwolda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niesoordlaan 13 in Midwolda is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 38.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niesoordlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midwolda is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Niesoordlaan 13 ligt rond € 397.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niesoordlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Niesoordlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midwolda heeft 27% van de woningen zonnepanelen.