Huiswaardemeter

Woningwaarde Bûtenwei 16

9135PJ Moarre

184 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.847
+4,9%
[ € 300.825 – € 382.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.452[ € 317.729 – € 351.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.406[ € 331.709 – € 366.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Bûtenwei 16 in Moarre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.847 (€ 1.858 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.351Sinds september +0,4%
+€ 15.86812 maanden +4,9%
+€ 3.23912 mnd vs. NL +1,0%
Bûtenwei 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.847 voor Bûtenwei 16 in Moarre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bûtenwei 16 in Moarre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.406. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.847.

Verwachte verkoopprijs Bûtenwei 16
€ 349.406[ € 331.709 – € 366.627 ]
Verkoper houdt over€ 344.313−€ 5.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.544+€ 9.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bûtenwei 16 in Moarre heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.818 per m².

Verwachte vraagprijs Bûtenwei 16
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 334.452[ € 317.729 – € 351.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.818[ € 1.727 – € 1.909 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bûtenwei 16 adviseren wij in een bod van € 349.406, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 334.452 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.847+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.406+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.876+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bûtenwei 16 zal in bij een vraagprijs van € 334.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bûtenwei 16 in Moarre bedragen € 1.794 per maand bij een woningwaarde van € 341.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.672
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bûtenwei 16

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.847
Verwachte verkoopprijs€ 349.406
Verwachte vraagprijs€ 334.452
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtMorra→
PlaatsMoarre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morra besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (24%)
D (5%)
E (5%)
F (14%)
G (26%)

Wonen in Morra

Dagelijkse voorzieningen liggen in Morra op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation33,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterwei 15, 9135PN Moarre
Achterwei 15
1920 · 210 m²
€ 428.796
Straatbeeld van Doarpsstrjitte 6, 9134NM Ljussens
Doarpsstrjitte 6
1900 · 223 m²
€ 455.779
Straatbeeld van Pheiferbuorren 12, 9133MD Eanjum
Pheiferbuorren 12
1900 · 217 m²
€ 371.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.847 ligt Bûtenwei 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Morra. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bûtenwei 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bûtenwei 16 in Moarre.

Wat is Bûtenwei 16 in Moarre waard?
Bûtenwei 16 in Moarre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.847 (bandbreedte € 300.825 – € 382.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morra.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bûtenwei 16 in Moarre?
De verwachte vraagprijs van Bûtenwei 16 in Moarre is in oktober 2026 € 334.452 (bandbreedte € 317.729 – € 351.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Bûtenwei 16 in Moarre?
Voor Bûtenwei 16 adviseren wij een bod van € 349.406 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bûtenwei 16 in Moarre?
De geschatte bruto maandlasten van Bûtenwei 16 in Moarre bedragen € 1.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.672 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bûtenwei 16 in Moarre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bûtenwei 16 in Moarre is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bûtenwei 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morra is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Bûtenwei 16 ligt rond € 341.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bûtenwei 16?
Huishoudens in de buurt van Bûtenwei 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morra heeft 18% van de woningen zonnepanelen.