Huiswaardemeter

Woningwaarde Tsjerkestrjitte 1

9135PK Moarre

121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 1.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.948
+4,9%
[ € 209.394 – € 266.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.416[ € 220.795 – € 244.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.611[ € 231.393 – € 255.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjerkestrjitte 1 in Moarre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.948 (€ 1.967 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 941Sinds september +0,4%
+€ 11.04512 maanden +4,9%
+€ 2.25512 mnd vs. NL +1,0%
Tsjerkestrjitte 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.948 voor Tsjerkestrjitte 1 in Moarre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjerkestrjitte 1 in Moarre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.611. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 237.948.

Verwachte verkoopprijs Tsjerkestrjitte 1
€ 243.611[ € 231.393 – € 255.751 ]
Verkoper houdt over€ 239.681−€ 3.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.633+€ 7.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjerkestrjitte 1 in Moarre heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.921 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjerkestrjitte 1
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 232.416[ € 220.795 – € 244.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.921[ € 1.825 – € 2.017 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjerkestrjitte 1 adviseren wij in een bod van € 243.611, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 232.416 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.948+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.611+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.792+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjerkestrjitte 1 zal in bij een vraagprijs van € 232.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjerkestrjitte 1 in Moarre bedragen € 1.260 per maand bij een woningwaarde van € 237.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.164
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjerkestrjitte 1

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.948
Verwachte verkoopprijs€ 243.611
Verwachte vraagprijs€ 232.416
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtMorra→
PlaatsMoarre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morra besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (24%)
D (5%)
E (5%)
F (14%)
G (26%)

Wonen in Morra

Dagelijkse voorzieningen liggen in Morra op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation33,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjerkestrjitte 8, 9135PK Moarre
Tsjerkestrjitte 8
1910 · 74 m²
€ 259.760
Straatbeeld van Achterwei 15, 9135PN Moarre
Achterwei 15
1920 · 210 m²
€ 428.796
Straatbeeld van Pheiferbuorren 12, 9133MD Eanjum
Pheiferbuorren 12
1900 · 217 m²
€ 371.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.948 is Tsjerkestrjitte 1 een van de meer betaalbare woningen in Morra. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tsjerkestrjitte 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjerkestrjitte 1 in Moarre.

Wat is Tsjerkestrjitte 1 in Moarre waard?
Tsjerkestrjitte 1 in Moarre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.948 (bandbreedte € 209.394 – € 266.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Morra.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjerkestrjitte 1 in Moarre?
De verwachte vraagprijs van Tsjerkestrjitte 1 in Moarre is in oktober 2026 € 232.416 (bandbreedte € 220.795 – € 244.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjerkestrjitte 1 in Moarre?
Voor Tsjerkestrjitte 1 adviseren wij een bod van € 243.611 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjerkestrjitte 1 in Moarre?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjerkestrjitte 1 in Moarre bedragen € 1.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.164 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjerkestrjitte 1 in Moarre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjerkestrjitte 1 in Moarre is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjerkestrjitte 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morra is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Tsjerkestrjitte 1 ligt rond € 237.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjerkestrjitte 1?
Huishoudens in de buurt van Tsjerkestrjitte 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morra heeft 18% van de woningen zonnepanelen.