Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutte Buorren 8

9135PL Moarre

Te koop
235 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 1.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.337
+4,9%
[ € 348.777 – € 443.897 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.869[ € 386.306 – € 426.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutte Buorren 8 in Moarre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.337 (€ 1.687 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.567Sinds september +0,4%
+€ 18.39712 maanden +4,9%
+€ 3.75512 mnd vs. NL +1,0%
Grutte Buorren 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.337 voor Grutte Buorren 8 in Moarre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutte Buorren 8 in Moarre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.869. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.337.

Verwachte verkoopprijs Grutte Buorren 8
€ 404.869[ € 386.306 – € 426.970 ]
Verkoper houdt over€ 399.165−€ 5.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.116+€ 10.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.165

Wat is de vraagprijs?

Grutte Buorren 8 in Moarre staat in te koop voor € 389.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.657 per m².

Vraagprijs Grutte Buorren 8
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.657[ € 1.575 – € 1.740 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutte Buorren 8 adviseren wij in een bod van € 404.869, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 389.500 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.337+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.869+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.112+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutte Buorren 8 zal in bij een vraagprijs van € 389.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutte Buorren 8 in Moarre bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 396.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutte Buorren 8

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.337
Verwachte verkoopprijs€ 404.869
Vraagprijs€ 389.500
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtMorra→
PlaatsMoarre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morra besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (24%)
D (5%)
E (5%)
F (14%)
G (26%)

Wonen in Morra

Dagelijkse voorzieningen liggen in Morra op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation33,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterwei 15, 9135PN Moarre
Achterwei 15
1920 · 210 m²
€ 428.796
Straatbeeld van Doarpsstrjitte 6, 9134NM Ljussens
Doarpsstrjitte 6
1900 · 223 m²
€ 455.779
Straatbeeld van Pheiferbuorren 12, 9133MD Eanjum
Pheiferbuorren 12
1900 · 217 m²
€ 371.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutte Buorren 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 396.337 duidelijk in het hogere segment van Morra. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grutte Buorren 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutte Buorren 8 in Moarre.

Wat is Grutte Buorren 8 in Moarre waard?
Grutte Buorren 8 in Moarre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.337 (bandbreedte € 348.777 – € 443.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morra.
Wat is de vraagprijs van Grutte Buorren 8 in Moarre?
Grutte Buorren 8 in Moarre staat in oktober 2026 te koop voor € 389.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutte Buorren 8 in Moarre?
Voor Grutte Buorren 8 adviseren wij een bod van € 404.869 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutte Buorren 8 in Moarre?
De geschatte bruto maandlasten van Grutte Buorren 8 in Moarre bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutte Buorren 8 in Moarre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutte Buorren 8 in Moarre is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 18.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutte Buorren 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morra is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Grutte Buorren 8 ligt rond € 396.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutte Buorren 8?
Huishoudens in de buurt van Grutte Buorren 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morra heeft 18% van de woningen zonnepanelen.