Huiswaardemeter

Woningwaarde Coymansstraat 11

2751AS Moerkapelle

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.594
+10,1%
[ € 476.603 – € 606.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.456[ € 499.183 – € 551.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.228[ € 529.633 – € 585.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Coymansstraat 11 in Moerkapelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.594 (€ 4.042 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.332Sinds september +0,8%
+€ 49.76112 maanden +10,1%
+€ 30.70712 mnd vs. NL +6,2%
Coymansstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.594 voor Coymansstraat 11 in Moerkapelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coymansstraat 11 in Moerkapelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.228. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 541.594.

Verwachte verkoopprijs Coymansstraat 11
€ 558.228[ € 529.633 – € 585.384 ]
Verkoper houdt over€ 550.837−€ 7.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.543+€ 13.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coymansstraat 11 in Moerkapelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.921 per m².

Verwachte vraagprijs Coymansstraat 11
Onder gem. in Moerkapelle wijk 01Boven gem.
€ 525.456[ € 499.183 – € 551.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.921[ € 3.725 – € 4.117 ]
Gem. vraagprijs in Moerkapelle wijk 01
€ 909.455[ € 489.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coymansstraat 11 adviseren wij in een bod van € 558.228, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.456 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.594+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.228+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.139+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coymansstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 525.456 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coymansstraat 11 in Moerkapelle bedragen € 2.773 per maand bij een woningwaarde van € 541.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.648
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coymansstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.594
Verwachte verkoopprijs€ 558.228
Verwachte vraagprijs€ 525.456
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtMoerkapelle-Oost→
PlaatsMoerkapelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerkapelle-Oost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (43%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Moerkapelle-Oost

Moerkapelle-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rottedijk 2, 2751DJ Moerkapelle
Rottedijk 2
1965 · 107 m²
€ 500.195
Straatbeeld van Schieland 33, 2751DZ Moerkapelle
Schieland 33
1975 · 199 m²
€ 720.908
Straatbeeld van Korenbloemstraat 16, 2751CG Moerkapelle
Korenbloemstraat 16
1982 · 105 m²
€ 426.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.594 ligt Coymansstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Moerkapelle-Oost. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Coymansstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coymansstraat 11 in Moerkapelle.

Wat is Coymansstraat 11 in Moerkapelle waard?
Coymansstraat 11 in Moerkapelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.594 (bandbreedte € 476.603 – € 606.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moerkapelle-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coymansstraat 11 in Moerkapelle?
De verwachte vraagprijs van Coymansstraat 11 in Moerkapelle is in oktober 2026 € 525.456 (bandbreedte € 499.183 – € 551.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Coymansstraat 11 in Moerkapelle?
Voor Coymansstraat 11 adviseren wij een bod van € 558.228 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coymansstraat 11 in Moerkapelle?
De geschatte bruto maandlasten van Coymansstraat 11 in Moerkapelle bedragen € 2.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.648 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coymansstraat 11 in Moerkapelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coymansstraat 11 in Moerkapelle is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 49.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coymansstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerkapelle-Oost is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Coymansstraat 11 ligt rond € 541.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coymansstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Coymansstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerkapelle-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.