Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 9

2751BN Moerkapelle

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.140
+10,1%
[ € 372.363 – € 473.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.646[ € 390.114 – € 431.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.014[ € 413.911 – € 457.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 9 in Moerkapelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.140 (€ 4.318 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.385Sinds september +0,8%
+€ 38.87812 maanden +10,1%
+€ 23.99112 mnd vs. NL +6,2%
Emmastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.140 voor Emmastraat 9 in Moerkapelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 9 in Moerkapelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.014. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 423.140.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 9
€ 436.014[ € 413.911 – € 457.480 ]
Verkoper houdt over€ 429.968−€ 6.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.884+€ 10.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 9 in Moerkapelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.190 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 9
Onder gem. in Moerkapelle wijk 01Boven gem.
€ 410.646[ € 390.114 – € 431.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.190[ € 3.981 – € 4.400 ]
Gem. vraagprijs in Moerkapelle wijk 01
€ 909.455[ € 489.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 9 adviseren wij in een bod van € 436.014, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.646 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.140+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.014+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.815+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 410.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 9 in Moerkapelle bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 423.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.140
Verwachte verkoopprijs€ 436.014
Verwachte vraagprijs€ 410.646
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtMoerkapelle-Oost→
PlaatsMoerkapelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerkapelle-Oost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (43%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Moerkapelle-Oost

Moerkapelle-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rottedijk 2, 2751DJ Moerkapelle
Rottedijk 2
1965 · 107 m²
€ 500.195
Straatbeeld van Korenbloemstraat 16, 2751CG Moerkapelle
Korenbloemstraat 16
1982 · 105 m²
€ 426.241
Straatbeeld van Moerdijkstraat 25, 2751BE Moerkapelle
Moerdijkstraat 25
1950 · 166 m²
€ 1.026.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.140 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Moerkapelle-Oost willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 9 in Moerkapelle.

Wat is Emmastraat 9 in Moerkapelle waard?
Emmastraat 9 in Moerkapelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.140 (bandbreedte € 372.363 – € 473.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moerkapelle-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 9 in Moerkapelle?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 9 in Moerkapelle is in oktober 2026 € 410.646 (bandbreedte € 390.114 – € 431.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 9 in Moerkapelle?
Voor Emmastraat 9 adviseren wij een bod van € 436.014 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 9 in Moerkapelle?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 9 in Moerkapelle bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 9 in Moerkapelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 9 in Moerkapelle is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 38.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerkapelle-Oost is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 9 ligt rond € 423.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerkapelle-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.