Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenbloemstraat 4

2751CG Moerkapelle

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.987
+10,1%
[ € 379.269 – € 482.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.429[ € 397.508 – € 439.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.922[ € 421.358 – € 465.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenbloemstraat 4 in Moerkapelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.987 (€ 4.105 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.448Sinds september +0,8%
+€ 39.59912 maanden +10,1%
+€ 24.43612 mnd vs. NL +6,2%
Korenbloemstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.987 voor Korenbloemstraat 4 in Moerkapelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenbloemstraat 4 in Moerkapelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.922. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.987.

Verwachte verkoopprijs Korenbloemstraat 4
€ 443.922[ € 421.358 – € 465.711 ]
Verkoper houdt over€ 437.789−€ 6.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.950+€ 11.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenbloemstraat 4 in Moerkapelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.985 per m².

Verwachte vraagprijs Korenbloemstraat 4
Onder gem. in Moerkapelle wijk 01Boven gem.
€ 418.429[ € 397.508 – € 439.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.985[ € 3.786 – € 4.184 ]
Gem. vraagprijs in Moerkapelle wijk 01
€ 909.455[ € 489.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenbloemstraat 4 adviseren wij in een bod van € 443.922, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.429 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.987+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.922+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.118+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenbloemstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 418.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenbloemstraat 4 in Moerkapelle bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 430.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenbloemstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.987
Verwachte verkoopprijs€ 443.922
Verwachte vraagprijs€ 418.429
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtMoerkapelle-West→
PlaatsMoerkapelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerkapelle-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (41%)
C (38%)
D (3%)
G (1%)

Wonen in Moerkapelle-West

Moerkapelle-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemstraat 16, 2751CG Moerkapelle
Korenbloemstraat 16
1982 · 105 m²
€ 426.241
Straatbeeld van de Lepelaar 17, 2751CW Moerkapelle
de Lepelaar 17
1995 · 108 m²
€ 464.906
Straatbeeld van Schieland 33, 2751DZ Moerkapelle
Schieland 33
1975 · 199 m²
€ 720.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korenbloemstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.987 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Moerkapelle-West willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korenbloemstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenbloemstraat 4 in Moerkapelle.

Wat is Korenbloemstraat 4 in Moerkapelle waard?
Korenbloemstraat 4 in Moerkapelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.987 (bandbreedte € 379.269 – € 482.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moerkapelle-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenbloemstraat 4 in Moerkapelle?
De verwachte vraagprijs van Korenbloemstraat 4 in Moerkapelle is in oktober 2026 € 418.429 (bandbreedte € 397.508 – € 439.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenbloemstraat 4 in Moerkapelle?
Voor Korenbloemstraat 4 adviseren wij een bod van € 443.922 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenbloemstraat 4 in Moerkapelle?
De geschatte bruto maandlasten van Korenbloemstraat 4 in Moerkapelle bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenbloemstraat 4 in Moerkapelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenbloemstraat 4 in Moerkapelle is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 39.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenbloemstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerkapelle-West is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Korenbloemstraat 4 ligt rond € 430.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenbloemstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Korenbloemstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerkapelle-West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.