Huiswaardemeter

Woningwaarde de Lepelaar 3

2751CW Moerkapelle

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.208
+10,1%
[ € 535.223 – € 681.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.933[ € 563.286 – € 622.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.877[ € 592.577 – € 654.954 ]

Wat is mijn huis waard?

de Lepelaar 3 in Moerkapelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.208 (€ 4.376 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.865Sinds september +0,8%
+€ 55.88112 maanden +10,1%
+€ 34.48312 mnd vs. NL +6,2%
de Lepelaar 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.208 voor de Lepelaar 3 in Moerkapelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Lepelaar 3 in Moerkapelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.877. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 608.208.

Verwachte verkoopprijs de Lepelaar 3
€ 623.877[ € 592.577 – € 654.954 ]
Verkoper houdt over€ 615.764−€ 8.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.505+€ 14.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Lepelaar 3 in Moerkapelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.266 per m².

Verwachte vraagprijs de Lepelaar 3
Onder gem. in Moerkapelle wijk 01Boven gem.
€ 592.933[ € 563.286 – € 622.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.266[ € 4.052 – € 4.479 ]
Gem. vraagprijs in Moerkapelle wijk 01
€ 909.455[ € 489.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Lepelaar 3 adviseren wij in een bod van € 623.877, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 592.933 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.208+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.877+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.071+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Lepelaar 3 zal in bij een vraagprijs van € 592.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Lepelaar 3 in Moerkapelle bedragen € 3.105 per maand bij een woningwaarde van € 608.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.974
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Lepelaar 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.208
Verwachte verkoopprijs€ 623.877
Verwachte vraagprijs€ 592.933
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtMoerkapelle-West→
PlaatsMoerkapelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moerkapelle-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (41%)
C (38%)
D (3%)
G (1%)

Wonen in Moerkapelle-West

Moerkapelle-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Lepelaar 17, 2751CW Moerkapelle
de Lepelaar 17
1995 · 108 m²
€ 464.906
Straatbeeld van Korenbloemstraat 16, 2751CG Moerkapelle
Korenbloemstraat 16
1982 · 105 m²
€ 426.241
Straatbeeld van Herenweg 39, 2751DD Moerkapelle
Herenweg 39
1988 · 212 m²
€ 543.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.208 ligt de Lepelaar 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Moerkapelle-West. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Lepelaar 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Lepelaar 3 in Moerkapelle.

Wat is de Lepelaar 3 in Moerkapelle waard?
de Lepelaar 3 in Moerkapelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.208 (bandbreedte € 535.223 – € 681.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moerkapelle-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Lepelaar 3 in Moerkapelle?
De verwachte vraagprijs van de Lepelaar 3 in Moerkapelle is in oktober 2026 € 592.933 (bandbreedte € 563.286 – € 622.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.376.
Hoeveel moet ik overbieden op de Lepelaar 3 in Moerkapelle?
Voor de Lepelaar 3 adviseren wij een bod van € 623.877 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Lepelaar 3 in Moerkapelle?
De geschatte bruto maandlasten van de Lepelaar 3 in Moerkapelle bedragen € 3.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.974 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Lepelaar 3 in Moerkapelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Lepelaar 3 in Moerkapelle is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 55.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Lepelaar 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moerkapelle-West is € 418.000. De geschatte marktwaarde van de Lepelaar 3 ligt rond € 608.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Lepelaar 3?
Huishoudens in de buurt van de Lepelaar 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moerkapelle-West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.