Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 81

2752BG Moerkapelle

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.068
+10,1%
[ € 435.660 – € 554.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.159[ € 456.151 – € 504.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.440[ € 484.432 – € 535.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 81 in Moerkapelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.068 (€ 5.894 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.960Sinds september +0,8%
+€ 45.48612 maanden +10,1%
+€ 28.06912 mnd vs. NL +6,2%
Noordeinde 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.068 voor Noordeinde 81 in Moerkapelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 81 in Moerkapelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.440. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 495.068.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 81
€ 510.440[ € 484.432 – € 535.425 ]
Verkoper houdt over€ 503.575−€ 6.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.799+€ 12.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 81 in Moerkapelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.716 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 81
Onder gem. in Moerkapelle wijk 01Boven gem.
€ 480.159[ € 456.151 – € 504.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.716[ € 5.430 – € 6.002 ]
Gem. vraagprijs in Moerkapelle wijk 01
€ 909.455[ € 489.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 81 adviseren wij in een bod van € 510.440, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 480.159 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.068+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.440+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.962+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 81 zal in bij een vraagprijs van € 480.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 81 in Moerkapelle bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 495.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.421
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 81

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.068
Verwachte verkoopprijs€ 510.440
Verwachte vraagprijs€ 480.159
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVerspreide bebouwing Moerkapelle
PlaatsMoerkapelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide bebouwing Moerkapelle besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.620 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Wonen in Verspreide bebouwing Moerkapelle

Verspreide bebouwing Moerkapelle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 109, 2752BG Moerkapelle
Noordeinde 109
1920 · 114 m²
€ 375.940
Straatbeeld van Moerdijkstraat 25, 2751BE Moerkapelle
Moerdijkstraat 25
1950 · 166 m²
€ 1.026.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.068 is Noordeinde 81 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide bebouwing Moerkapelle. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 81 in Moerkapelle.

Wat is Noordeinde 81 in Moerkapelle waard?
Noordeinde 81 in Moerkapelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.068 (bandbreedte € 435.660 – € 554.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide bebouwing Moerkapelle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 81 in Moerkapelle?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 81 in Moerkapelle is in oktober 2026 € 480.159 (bandbreedte € 456.151 – € 504.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 81 in Moerkapelle?
Voor Noordeinde 81 adviseren wij een bod van € 510.440 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 81 in Moerkapelle?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 81 in Moerkapelle bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.421 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 81 in Moerkapelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 81 in Moerkapelle is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 45.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide bebouwing Moerkapelle is € 727.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 81 ligt rond € 495.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 81?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide bebouwing Moerkapelle heeft 23% van de woningen zonnepanelen.