Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederodestraat 3

2973AA Molenaarsgraaf

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.422
+7,8%
[ € 291.651 – € 371.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.126[ € 305.070 – € 337.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.048[ € 324.594 – € 358.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederodestraat 3 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.422 (€ 3.526 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.067Sinds september +0,6%
+€ 23.97512 maanden +7,8%
+€ 12.06412 mnd vs. NL +3,9%
Brederodestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.422 voor Brederodestraat 3 in Molenaarsgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederodestraat 3 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.048. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.422.

Verwachte verkoopprijs Brederodestraat 3
€ 342.048[ € 324.594 – € 358.762 ]
Verkoper houdt over€ 337.035−€ 5.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.039+€ 8.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederodestraat 3 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.416 per m².

Verwachte vraagprijs Brederodestraat 3
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 321.126[ € 305.070 – € 337.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.416[ € 3.245 – € 3.587 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederodestraat 3 adviseren wij in een bod van € 342.048, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 321.126 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.422+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.048+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.150+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederodestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 321.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederodestraat 3 in Molenaarsgraaf bedragen € 1.728 per maand bij een woningwaarde van € 331.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederodestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.422
Verwachte verkoopprijs€ 342.048
Verwachte vraagprijs€ 321.126
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtMolenaarsgraaf-Dorp→
PlaatsMolenaarsgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenaarsgraaf-Dorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Molenaarsgraaf-Dorp

Molenaarsgraaf-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenhoek 2, 2973AG Molenaarsgraaf
Molenhoek 2
1957 · 91 m²
€ 399.466
Straatbeeld van Graafdijk-oost 53, 2973AD Molenaarsgraaf
Graafdijk-oost 53
1952 · 87 m²
€ 332.634
Straatbeeld van Van Arkelstraat 40, 2973AL Molenaarsgraaf
Van Arkelstraat 40
1971 · 127 m²
€ 408.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.422 is Brederodestraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Molenaarsgraaf-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brederodestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederodestraat 3 in Molenaarsgraaf.

Wat is Brederodestraat 3 in Molenaarsgraaf waard?
Brederodestraat 3 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.422 (bandbreedte € 291.651 – € 371.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenaarsgraaf-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederodestraat 3 in Molenaarsgraaf?
De verwachte vraagprijs van Brederodestraat 3 in Molenaarsgraaf is in oktober 2026 € 321.126 (bandbreedte € 305.070 – € 337.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederodestraat 3 in Molenaarsgraaf?
Voor Brederodestraat 3 adviseren wij een bod van € 342.048 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederodestraat 3 in Molenaarsgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Brederodestraat 3 in Molenaarsgraaf bedragen € 1.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederodestraat 3 in Molenaarsgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederodestraat 3 in Molenaarsgraaf is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 23.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederodestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenaarsgraaf-Dorp is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Brederodestraat 3 ligt rond € 331.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederodestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Brederodestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenaarsgraaf-Dorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.