Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graafdijk-oost 53, 2973AD Molenaarsgraaf

Woningwaarde Graafdijk-oost 53

2973AD Molenaarsgraaf

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.634
+7,1%
[ € 292.718 – € 372.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.265[ € 306.152 – € 338.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.336[ € 325.746 – € 360.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafdijk-oost 53 in Molenaarsgraaf heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 332.634 (€ 3.823 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.075Sinds juli +0,6%
+€ 22.03912 maanden +7,1%
+€ 11.06912 mnd vs. NL +3,6%
Graafdijk-oost 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.634 voor Graafdijk-oost 53 in Molenaarsgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafdijk-oost 53 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.336. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.634.

Verwachte verkoopprijs Graafdijk-oost 53
€ 343.336[ € 325.746 – € 360.034 ]
Verkoper houdt over€ 338.309−€ 5.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.353+€ 9.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafdijk-oost 53 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Verwachte vraagprijs Graafdijk-oost 53
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 322.265[ € 306.152 – € 338.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.519 – € 3.889 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 760.950[ € 315.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafdijk-oost 53 adviseren wij in een bod van € 343.336, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 322.265 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.634+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.336+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.503+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafdijk-oost 53 zal in bij een vraagprijs van € 322.265 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafdijk-oost 53 in Molenaarsgraaf bedragen € 1.733 per maand bij een woningwaarde van € 332.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.627
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafdijk-oost 53

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.634
Verwachte verkoopprijs€ 343.336
Verwachte vraagprijs€ 322.265
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtMolenaarsgraaf-Dorp→
PlaatsMolenaarsgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenaarsgraaf-Dorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Molenaarsgraaf-Dorp

Molenaarsgraaf-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenhoek 2, 2973AG Molenaarsgraaf
Molenhoek 2
1957 · 91 m²
€ 399.466
Straatbeeld van Nieuwe Dam 5, 2973AH Molenaarsgraaf
Nieuwe Dam 5
2018 · 96 m²
€ 459.791
Straatbeeld van Van Arkelstraat 40, 2973AL Molenaarsgraaf
Van Arkelstraat 40
1971 · 127 m²
€ 408.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.634 is Graafdijk-oost 53 een van de meer betaalbare woningen in Molenaarsgraaf-Dorp. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graafdijk-oost 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafdijk-oost 53 in Molenaarsgraaf.

Wat is Graafdijk-oost 53 in Molenaarsgraaf waard?
Graafdijk-oost 53 in Molenaarsgraaf heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.634 (bandbreedte € 292.718 – € 372.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenaarsgraaf-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafdijk-oost 53 in Molenaarsgraaf?
De verwachte vraagprijs van Graafdijk-oost 53 in Molenaarsgraaf is in augustus 2026 € 322.265 (bandbreedte € 306.152 – € 338.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafdijk-oost 53 in Molenaarsgraaf?
Voor Graafdijk-oost 53 adviseren wij een bod van € 343.336 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafdijk-oost 53 in Molenaarsgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Graafdijk-oost 53 in Molenaarsgraaf bedragen € 1.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.627 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafdijk-oost 53 in Molenaarsgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafdijk-oost 53 in Molenaarsgraaf is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 22.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafdijk-oost 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenaarsgraaf-Dorp is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Graafdijk-oost 53 ligt rond € 332.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafdijk-oost 53?
Huishoudens in de buurt van Graafdijk-oost 53 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenaarsgraaf-Dorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.