Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenhoek 2, 2973AG Molenaarsgraaf

Woningwaarde Molenhoek 2

2973AG Molenaarsgraaf

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.466
+7,1%
[ € 351.530 – € 447.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.042[ € 367.690 – € 406.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.289[ € 391.222 – € 432.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenhoek 2 in Molenaarsgraaf heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 399.466 (€ 4.390 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.492Sinds juli +0,6%
+€ 26.46712 maanden +7,1%
+€ 13.29212 mnd vs. NL +3,6%
Molenhoek 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.466 voor Molenhoek 2 in Molenaarsgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenhoek 2 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.289. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.466.

Verwachte verkoopprijs Molenhoek 2
€ 412.289[ € 391.222 – € 432.403 ]
Verkoper houdt over€ 406.504−€ 5.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.685+€ 10.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenhoek 2 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.253 per m².

Verwachte vraagprijs Molenhoek 2
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 387.042[ € 367.690 – € 406.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.253[ € 4.041 – € 4.466 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 760.950[ € 315.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenhoek 2 adviseren wij in een bod van € 412.289, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 387.042 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.466+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.289+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.903+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenhoek 2 zal in bij een vraagprijs van € 387.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenhoek 2 in Molenaarsgraaf bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 399.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenhoek 2

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.466
Verwachte verkoopprijs€ 412.289
Verwachte vraagprijs€ 387.042
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtMolenaarsgraaf-Dorp→
PlaatsMolenaarsgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenaarsgraaf-Dorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Molenaarsgraaf-Dorp

Molenaarsgraaf-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafdijk-oost 53, 2973AD Molenaarsgraaf
Graafdijk-oost 53
1952 · 87 m²
€ 332.634
Straatbeeld van Nieuwe Dam 5, 2973AH Molenaarsgraaf
Nieuwe Dam 5
2018 · 96 m²
€ 459.791
Straatbeeld van Van Arkelstraat 40, 2973AL Molenaarsgraaf
Van Arkelstraat 40
1971 · 127 m²
€ 408.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenhoek 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.466 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenaarsgraaf-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenhoek 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenhoek 2 in Molenaarsgraaf.

Wat is Molenhoek 2 in Molenaarsgraaf waard?
Molenhoek 2 in Molenaarsgraaf heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.466 (bandbreedte € 351.530 – € 447.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenaarsgraaf-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenhoek 2 in Molenaarsgraaf?
De verwachte vraagprijs van Molenhoek 2 in Molenaarsgraaf is in augustus 2026 € 387.042 (bandbreedte € 367.690 – € 406.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenhoek 2 in Molenaarsgraaf?
Voor Molenhoek 2 adviseren wij een bod van € 412.289 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenhoek 2 in Molenaarsgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Molenhoek 2 in Molenaarsgraaf bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenhoek 2 in Molenaarsgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenhoek 2 in Molenaarsgraaf is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 26.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenhoek 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenaarsgraaf-Dorp is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Molenhoek 2 ligt rond € 399.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenhoek 2?
Huishoudens in de buurt van Molenhoek 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenaarsgraaf-Dorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.