Woningwaarde Dorpsstraat 32

2973AC Molenaarsgraaf

337 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1850Bouwjaar

€ 2.209Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 744.577

+7,8%

[ € 655.228 – € 833.926 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 727.108[ € 690.753 – € 763.463 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 762.465[ € 723.909 – € 800.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 32 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 744.577 (€ 2.209 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.645Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 53.86312 maanden +7,8%+7,8%

+€ 27.10412 mnd vs. NL +3,9%+3,9%

Dorpsstraat 32

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.577 voor Dorpsstraat 32 in Molenaarsgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 32 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 762.465. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 744.577.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 32

€ 762.465[ € 723.909 – € 800.109 ]

Verkoper houdt over€ 752.828−€ 9.637 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 779.864+€ 17.399 kosten koper

Verkoopprijs€ 762.465

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.387

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 752.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 32 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 727.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.158 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 32

Onder gem. in MolenlandenBoven gem.

€ 727.108[ € 690.753 – € 763.463 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.158[ € 2.050 – € 2.265 ]

Gem. vraagprijs in Molenlanden

€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 32 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 762.465, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 727.108 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.577+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 762.465+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 800.588+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 32 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 727.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 32 in Molenaarsgraaf bedragen € 3.831 per maand bij een woningwaarde van € 744.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 945.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.831/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.641

OZB€ 45

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 80

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 3.831

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.310.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1850

Woonoppervlakte337 m²

Perceeloppervlakte1.440 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.577

Verwachte verkoopprijs€ 762.465

Verwachte vraagprijs€ 727.108

Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtMolenaarsgraaf-Dorp→

PlaatsMolenaarsgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenaarsgraaf-Dorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas (820 m³/jr)Aardgas(820 m³/jr)

€ 85/mndElektriciteit (2.550 kWh/jr)Elektriciteit(2.550 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (880 kWh/jr)Teruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (45%)

B (12%)

C (22%)

D (7%)

E (7%)

F (2%)

G (5%)

Wonen in Molenaarsgraaf-Dorp

Molenaarsgraaf-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km

Overstapstation16,8 km

Oprit snelweg3,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 744.577 duidelijk in het hogere segment van Molenaarsgraaf-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 32 in Molenaarsgraaf.

Wat is Dorpsstraat 32 in Molenaarsgraaf waard?

Dorpsstraat 32 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.577 (bandbreedte € 655.228 – € 833.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenaarsgraaf-Dorp.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 32 in Molenaarsgraaf?

De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 32 in Molenaarsgraaf is in oktober 2026 € 727.108 (bandbreedte € 690.753 – € 763.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.209.

Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 32 in Molenaarsgraaf?

Voor Dorpsstraat 32 adviseren wij een bod van € 762.465 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 32 in Molenaarsgraaf?

De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 32 in Molenaarsgraaf bedragen € 3.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.641 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 32 in Molenaarsgraaf zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 32 in Molenaarsgraaf is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 53.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 32?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenaarsgraaf-Dorp is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 32 ligt rond € 744.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 32?

Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenaarsgraaf-Dorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.