Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenhoek 11

2973AG Molenaarsgraaf

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.100
+7,8%
[ € 323.048 – € 411.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.549[ € 337.772 – € 373.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.026[ € 359.727 – € 397.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenhoek 11 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.100 (€ 4.370 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.290Sinds september +0,6%
+€ 26.55612 maanden +7,8%
+€ 13.36312 mnd vs. NL +3,9%
Molenhoek 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.100 voor Molenhoek 11 in Molenaarsgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenhoek 11 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.026. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 367.100.

Verwachte verkoopprijs Molenhoek 11
€ 379.026[ € 359.727 – € 397.592 ]
Verkoper houdt over€ 373.607−€ 5.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.757+€ 9.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenhoek 11 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.233 per m².

Verwachte vraagprijs Molenhoek 11
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 355.549[ € 337.772 – € 373.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.233[ € 4.021 – € 4.444 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenhoek 11 adviseren wij in een bod van € 379.026, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.549 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.100+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.026+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.977+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenhoek 11 zal in bij een vraagprijs van € 355.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenhoek 11 in Molenaarsgraaf bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 367.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenhoek 11

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.100
Verwachte verkoopprijs€ 379.026
Verwachte vraagprijs€ 355.549
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtMolenaarsgraaf-Dorp→
PlaatsMolenaarsgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenaarsgraaf-Dorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Molenaarsgraaf-Dorp

Molenaarsgraaf-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenhoek 2, 2973AG Molenaarsgraaf
Molenhoek 2
1957 · 91 m²
€ 399.466
Straatbeeld van Graafdijk-oost 53, 2973AD Molenaarsgraaf
Graafdijk-oost 53
1952 · 87 m²
€ 332.634
Straatbeeld van Van Arkelstraat 40, 2973AL Molenaarsgraaf
Van Arkelstraat 40
1971 · 127 m²
€ 408.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.100 is Molenhoek 11 een van de meer betaalbare woningen in Molenaarsgraaf-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenhoek 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenhoek 11 in Molenaarsgraaf.

Wat is Molenhoek 11 in Molenaarsgraaf waard?
Molenhoek 11 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.100 (bandbreedte € 323.048 – € 411.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenaarsgraaf-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenhoek 11 in Molenaarsgraaf?
De verwachte vraagprijs van Molenhoek 11 in Molenaarsgraaf is in oktober 2026 € 355.549 (bandbreedte € 337.772 – € 373.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenhoek 11 in Molenaarsgraaf?
Voor Molenhoek 11 adviseren wij een bod van € 379.026 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenhoek 11 in Molenaarsgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Molenhoek 11 in Molenaarsgraaf bedragen € 1.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenhoek 11 in Molenaarsgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenhoek 11 in Molenaarsgraaf is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 26.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenhoek 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenaarsgraaf-Dorp is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Molenhoek 11 ligt rond € 367.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenhoek 11?
Huishoudens in de buurt van Molenhoek 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenaarsgraaf-Dorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.