Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Beijerenstraat 28

2973AM Molenaarsgraaf

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.285
+7,8%
[ € 346.091 – € 440.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.256[ € 362.193 – € 400.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.693[ € 385.011 – € 425.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Beijerenstraat 28 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.285 (€ 3.121 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.453Sinds september +0,6%
+€ 28.45012 maanden +7,8%
+€ 14.31612 mnd vs. NL +3,9%
Van Beijerenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.285 voor Van Beijerenstraat 28 in Molenaarsgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Beijerenstraat 28 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.693. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.285.

Verwachte verkoopprijs Van Beijerenstraat 28
€ 405.693[ € 385.011 – € 425.539 ]
Verkoper houdt over€ 399.980−€ 5.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.957+€ 10.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Beijerenstraat 28 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.026 per m².

Verwachte vraagprijs Van Beijerenstraat 28
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 381.256[ € 362.193 – € 400.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.026[ € 2.875 – € 3.177 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Beijerenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 405.693, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 381.256 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.285+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.693+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.978+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Beijerenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 381.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Beijerenstraat 28 in Molenaarsgraaf bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 393.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.923
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Beijerenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.285
Verwachte verkoopprijs€ 405.693
Verwachte vraagprijs€ 381.256
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtMolenaarsgraaf-Dorp→
PlaatsMolenaarsgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenaarsgraaf-Dorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Molenaarsgraaf-Dorp

Molenaarsgraaf-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Arkelstraat 40, 2973AL Molenaarsgraaf
Van Arkelstraat 40
1971 · 127 m²
€ 408.147
Straatbeeld van Molenhoek 2, 2973AG Molenaarsgraaf
Molenhoek 2
1957 · 91 m²
€ 399.466
Straatbeeld van Graafdijk-oost 53, 2973AD Molenaarsgraaf
Graafdijk-oost 53
1952 · 87 m²
€ 332.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.285 is Van Beijerenstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Molenaarsgraaf-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Beijerenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Beijerenstraat 28 in Molenaarsgraaf.

Wat is Van Beijerenstraat 28 in Molenaarsgraaf waard?
Van Beijerenstraat 28 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.285 (bandbreedte € 346.091 – € 440.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenaarsgraaf-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Beijerenstraat 28 in Molenaarsgraaf?
De verwachte vraagprijs van Van Beijerenstraat 28 in Molenaarsgraaf is in oktober 2026 € 381.256 (bandbreedte € 362.193 – € 400.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Beijerenstraat 28 in Molenaarsgraaf?
Voor Van Beijerenstraat 28 adviseren wij een bod van € 405.693 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Beijerenstraat 28 in Molenaarsgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Van Beijerenstraat 28 in Molenaarsgraaf bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.923 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Beijerenstraat 28 in Molenaarsgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Beijerenstraat 28 in Molenaarsgraaf is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 28.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Beijerenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenaarsgraaf-Dorp is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Van Beijerenstraat 28 ligt rond € 393.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Beijerenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Van Beijerenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenaarsgraaf-Dorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.