Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Beijerenstraat 7

2973AM Molenaarsgraaf

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.660
+7,8%
[ € 434.421 – € 552.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.468[ € 455.495 – € 503.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.272[ € 482.369 – € 533.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Beijerenstraat 7 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.660 (€ 3.248 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.079Sinds september +0,6%
+€ 35.71212 maanden +7,8%
+€ 17.97112 mnd vs. NL +3,9%
Van Beijerenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.660 voor Van Beijerenstraat 7 in Molenaarsgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Beijerenstraat 7 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.272. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 493.660.

Verwachte verkoopprijs Van Beijerenstraat 7
€ 508.272[ € 482.369 – € 533.144 ]
Verkoper houdt over€ 501.431−€ 6.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.587+€ 12.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Beijerenstraat 7 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.154 per m².

Verwachte vraagprijs Van Beijerenstraat 7
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 479.468[ € 455.495 – € 503.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.154[ € 2.997 – € 3.312 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Beijerenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 508.272, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 479.468 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.660+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.272+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.686+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Beijerenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 479.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Beijerenstraat 7 in Molenaarsgraaf bedragen € 2.545 per maand bij een woningwaarde van € 493.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.414
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Beijerenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.660
Verwachte verkoopprijs€ 508.272
Verwachte vraagprijs€ 479.468
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtMolenaarsgraaf-Dorp→
PlaatsMolenaarsgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenaarsgraaf-Dorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Molenaarsgraaf-Dorp

Molenaarsgraaf-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Arkelstraat 40, 2973AL Molenaarsgraaf
Van Arkelstraat 40
1971 · 127 m²
€ 408.147
Straatbeeld van Molenhoek 2, 2973AG Molenaarsgraaf
Molenhoek 2
1957 · 91 m²
€ 399.466
Straatbeeld van Graafdijk-oost 53, 2973AD Molenaarsgraaf
Graafdijk-oost 53
1952 · 87 m²
€ 332.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.660 zit Van Beijerenstraat 7 in het middensegment van Molenaarsgraaf-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Beijerenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Beijerenstraat 7 in Molenaarsgraaf.

Wat is Van Beijerenstraat 7 in Molenaarsgraaf waard?
Van Beijerenstraat 7 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.660 (bandbreedte € 434.421 – € 552.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenaarsgraaf-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Beijerenstraat 7 in Molenaarsgraaf?
De verwachte vraagprijs van Van Beijerenstraat 7 in Molenaarsgraaf is in oktober 2026 € 479.468 (bandbreedte € 455.495 – € 503.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Beijerenstraat 7 in Molenaarsgraaf?
Voor Van Beijerenstraat 7 adviseren wij een bod van € 508.272 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Beijerenstraat 7 in Molenaarsgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Van Beijerenstraat 7 in Molenaarsgraaf bedragen € 2.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.414 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Beijerenstraat 7 in Molenaarsgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Beijerenstraat 7 in Molenaarsgraaf is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 35.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Beijerenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenaarsgraaf-Dorp is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Van Beijerenstraat 7 ligt rond € 493.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Beijerenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Van Beijerenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenaarsgraaf-Dorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.