Woningwaarde Polderweg-oost 1

2973AN Molenaarsgraaf

232 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1993Bouwjaar

€ 4.184Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 970.716

+7,8%

[ € 854.230 – € 1.087.202 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 949.402[ € 901.932 – € 996.872 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 992.509[ € 942.519 – € 1.041.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderweg-oost 1 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 970.716 (€ 4.184 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.055Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 70.22212 maanden +7,8%+7,8%

+€ 35.33612 mnd vs. NL +3,9%+3,9%

Polderweg-oost 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 970.716 voor Polderweg-oost 1 in Molenaarsgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderweg-oost 1 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 992.509. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 970.716.

Verwachte verkoopprijs Polderweg-oost 1

€ 992.509[ € 942.519 – € 1.041.731 ]

Verkoper houdt over€ 980.341−€ 12.168 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.014.509+€ 22.000 kosten koper

Verkoopprijs€ 992.509

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.918

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 980.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderweg-oost 1 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 949.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.092 per m².

Verwachte vraagprijs Polderweg-oost 1

Onder gem. in MolenlandenBoven gem.

€ 949.402[ € 901.932 – € 996.872 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.092[ € 3.888 – € 4.297 ]

Gem. vraagprijs in Molenlanden

€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderweg-oost 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 992.509, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 949.402 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 970.716+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 992.509+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.042.134+9,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderweg-oost 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 949.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderweg-oost 1 in Molenaarsgraaf bedragen € 4.926 per maand bij een woningwaarde van € 970.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.171.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.926/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.747

OZB€ 59

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 55

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 4.926

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.708.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderweg-oost 1

Woninggegevens

Bouwjaar1993

Woonoppervlakte232 m²

Perceeloppervlakte1.360 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 970.716

Verwachte verkoopprijs€ 992.509

Verwachte vraagprijs€ 949.402

Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtMolenaarsgraaf-Dorp→

PlaatsMolenaarsgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenaarsgraaf-Dorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas (820 m³/jr)Aardgas(820 m³/jr)

€ 85/mndElektriciteit (2.550 kWh/jr)Elektriciteit(2.550 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (880 kWh/jr)Teruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (45%)

B (12%)

C (22%)

D (7%)

E (7%)

F (2%)

G (5%)

Wonen in Molenaarsgraaf-Dorp

Molenaarsgraaf-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km

Overstapstation16,8 km

Oprit snelweg3,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderweg-oost 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 970.716 duidelijk in het hogere segment van Molenaarsgraaf-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Polderweg-oost 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderweg-oost 1 in Molenaarsgraaf.

Wat is Polderweg-oost 1 in Molenaarsgraaf waard?

Polderweg-oost 1 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 970.716 (bandbreedte € 854.230 – € 1.087.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenaarsgraaf-Dorp.

Wat is de verwachte vraagprijs van Polderweg-oost 1 in Molenaarsgraaf?

De verwachte vraagprijs van Polderweg-oost 1 in Molenaarsgraaf is in oktober 2026 € 949.402 (bandbreedte € 901.932 – € 996.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.184.

Hoeveel moet ik overbieden op Polderweg-oost 1 in Molenaarsgraaf?

Voor Polderweg-oost 1 adviseren wij een bod van € 992.509 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Polderweg-oost 1 in Molenaarsgraaf?

De geschatte bruto maandlasten van Polderweg-oost 1 in Molenaarsgraaf bedragen € 4.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 970.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.747 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Polderweg-oost 1 in Molenaarsgraaf zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Polderweg-oost 1 in Molenaarsgraaf is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 70.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderweg-oost 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenaarsgraaf-Dorp is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Polderweg-oost 1 ligt rond € 970.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Polderweg-oost 1?

Huishoudens in de buurt van Polderweg-oost 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenaarsgraaf-Dorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.