Huiswaardemeter

Woningwaarde Tielmanstraat 10

2973AS Molenaarsgraaf

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.440
+7,8%
[ € 465.027 – € 591.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.148[ € 487.491 – € 538.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.188[ € 516.740 – € 571.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Tielmanstraat 10 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.440 (€ 3.571 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.296Sinds september +0,6%
+€ 38.22812 maanden +7,8%
+€ 19.23712 mnd vs. NL +3,9%
Tielmanstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.440 voor Tielmanstraat 10 in Molenaarsgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tielmanstraat 10 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.188. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.440.

Verwachte verkoopprijs Tielmanstraat 10
€ 544.188[ € 516.740 – € 571.133 ]
Verkoper houdt over€ 536.952−€ 7.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.222+€ 13.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tielmanstraat 10 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.467 per m².

Verwachte vraagprijs Tielmanstraat 10
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 513.148[ € 487.491 – € 538.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.467[ € 3.294 – € 3.641 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tielmanstraat 10 adviseren wij in een bod van € 544.188, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 513.148 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.440+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.188+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.397+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tielmanstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 513.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tielmanstraat 10 in Molenaarsgraaf bedragen € 2.716 per maand bij een woningwaarde van € 528.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.584
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tielmanstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.440
Verwachte verkoopprijs€ 544.188
Verwachte vraagprijs€ 513.148
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtMolenaarsgraaf-Dorp→
PlaatsMolenaarsgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenaarsgraaf-Dorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Molenaarsgraaf-Dorp

Molenaarsgraaf-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Arkelstraat 40, 2973AL Molenaarsgraaf
Van Arkelstraat 40
1971 · 127 m²
€ 408.147
Straatbeeld van Polderweg-oost 12, 2973AN Molenaarsgraaf
Polderweg-oost 12
1990 · 226 m²
€ 768.704
Straatbeeld van Graafdijk-oost 34, 2973XB Molenaarsgraaf
Graafdijk-oost 34
1994 · 220 m²
€ 789.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.440 ligt Tielmanstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenaarsgraaf-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tielmanstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tielmanstraat 10 in Molenaarsgraaf.

Wat is Tielmanstraat 10 in Molenaarsgraaf waard?
Tielmanstraat 10 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.440 (bandbreedte € 465.027 – € 591.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenaarsgraaf-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tielmanstraat 10 in Molenaarsgraaf?
De verwachte vraagprijs van Tielmanstraat 10 in Molenaarsgraaf is in oktober 2026 € 513.148 (bandbreedte € 487.491 – € 538.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Tielmanstraat 10 in Molenaarsgraaf?
Voor Tielmanstraat 10 adviseren wij een bod van € 544.188 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tielmanstraat 10 in Molenaarsgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Tielmanstraat 10 in Molenaarsgraaf bedragen € 2.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.584 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tielmanstraat 10 in Molenaarsgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tielmanstraat 10 in Molenaarsgraaf is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 38.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tielmanstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenaarsgraaf-Dorp is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Tielmanstraat 10 ligt rond € 528.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tielmanstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Tielmanstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenaarsgraaf-Dorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.