Huiswaardemeter

Woningwaarde Tielmanstraat 20

2973AS Molenaarsgraaf

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.945
+7,8%
[ € 478.672 – € 609.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.166[ € 501.758 – € 554.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.195[ € 531.863 – € 587.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Tielmanstraat 20 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.945 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.393Sinds september +0,6%
+€ 39.34912 maanden +7,8%
+€ 19.80012 mnd vs. NL +3,9%
Tielmanstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.945 voor Tielmanstraat 20 in Molenaarsgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tielmanstraat 20 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.195. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 543.945.

Verwachte verkoopprijs Tielmanstraat 20
€ 560.195[ € 531.863 – € 587.848 ]
Verkoper houdt over€ 552.783−€ 7.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.549+€ 13.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tielmanstraat 20 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.221 per m².

Verwachte vraagprijs Tielmanstraat 20
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 528.166[ € 501.758 – € 554.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.221[ € 3.060 – € 3.382 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tielmanstraat 20 adviseren wij in een bod van € 560.195, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 528.166 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.945+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.195+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.205+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tielmanstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 528.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tielmanstraat 20 in Molenaarsgraaf bedragen € 2.797 per maand bij een woningwaarde van € 543.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.660
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tielmanstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.945
Verwachte verkoopprijs€ 560.195
Verwachte vraagprijs€ 528.166
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtMolenaarsgraaf-Dorp→
PlaatsMolenaarsgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenaarsgraaf-Dorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Molenaarsgraaf-Dorp

Molenaarsgraaf-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Arkelstraat 40, 2973AL Molenaarsgraaf
Van Arkelstraat 40
1971 · 127 m²
€ 408.147
Straatbeeld van Polderweg-oost 12, 2973AN Molenaarsgraaf
Polderweg-oost 12
1990 · 226 m²
€ 768.704
Straatbeeld van Graafdijk-oost 34, 2973XB Molenaarsgraaf
Graafdijk-oost 34
1994 · 220 m²
€ 789.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.945 ligt Tielmanstraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenaarsgraaf-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tielmanstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tielmanstraat 20 in Molenaarsgraaf.

Wat is Tielmanstraat 20 in Molenaarsgraaf waard?
Tielmanstraat 20 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.945 (bandbreedte € 478.672 – € 609.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenaarsgraaf-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tielmanstraat 20 in Molenaarsgraaf?
De verwachte vraagprijs van Tielmanstraat 20 in Molenaarsgraaf is in oktober 2026 € 528.166 (bandbreedte € 501.758 – € 554.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Tielmanstraat 20 in Molenaarsgraaf?
Voor Tielmanstraat 20 adviseren wij een bod van € 560.195 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tielmanstraat 20 in Molenaarsgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Tielmanstraat 20 in Molenaarsgraaf bedragen € 2.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.660 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tielmanstraat 20 in Molenaarsgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tielmanstraat 20 in Molenaarsgraaf is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 39.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tielmanstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenaarsgraaf-Dorp is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Tielmanstraat 20 ligt rond € 543.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tielmanstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Tielmanstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenaarsgraaf-Dorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.