Huiswaardemeter

Woningwaarde Tielmanstraat 31

2973AS Molenaarsgraaf

80 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1987Bouwjaar
€ 3.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.170
+7,8%
[ € 235.990 – € 300.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.974[ € 246.975 – € 272.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.624[ € 262.534 – € 290.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Tielmanstraat 31 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.170 (€ 3.352 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.673Sinds september +0,6%
+€ 19.40012 maanden +7,8%
+€ 9.76212 mnd vs. NL +3,9%
Tielmanstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.170 voor Tielmanstraat 31 in Molenaarsgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tielmanstraat 31 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.624. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.170.

Verwachte verkoopprijs Tielmanstraat 31
€ 276.624[ € 262.534 – € 290.170 ]
Verkoper houdt over€ 272.331−€ 4.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.306+€ 7.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tielmanstraat 31 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.250 per m².

Verwachte vraagprijs Tielmanstraat 31
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 259.974[ € 246.975 – € 272.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.250[ € 3.087 – € 3.412 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tielmanstraat 31 adviseren wij in een bod van € 276.624, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 259.974 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.170+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.624+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.455+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tielmanstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 259.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tielmanstraat 31 in Molenaarsgraaf bedragen € 1.411 per maand bij een woningwaarde van € 268.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tielmanstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.170
Verwachte verkoopprijs€ 276.624
Verwachte vraagprijs€ 259.974
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtMolenaarsgraaf-Dorp→
PlaatsMolenaarsgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenaarsgraaf-Dorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Molenaarsgraaf-Dorp

Molenaarsgraaf-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafdijk-oost 53, 2973AD Molenaarsgraaf
Graafdijk-oost 53
1952 · 87 m²
€ 332.634
Straatbeeld van Molenhoek 2, 2973AG Molenaarsgraaf
Molenhoek 2
1957 · 91 m²
€ 399.466
Straatbeeld van Nieuwe Dam 5, 2973AH Molenaarsgraaf
Nieuwe Dam 5
2018 · 96 m²
€ 459.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.170 is Tielmanstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Molenaarsgraaf-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tielmanstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tielmanstraat 31 in Molenaarsgraaf.

Wat is Tielmanstraat 31 in Molenaarsgraaf waard?
Tielmanstraat 31 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.170 (bandbreedte € 235.990 – € 300.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenaarsgraaf-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tielmanstraat 31 in Molenaarsgraaf?
De verwachte vraagprijs van Tielmanstraat 31 in Molenaarsgraaf is in oktober 2026 € 259.974 (bandbreedte € 246.975 – € 272.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Tielmanstraat 31 in Molenaarsgraaf?
Voor Tielmanstraat 31 adviseren wij een bod van € 276.624 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tielmanstraat 31 in Molenaarsgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Tielmanstraat 31 in Molenaarsgraaf bedragen € 1.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tielmanstraat 31 in Molenaarsgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tielmanstraat 31 in Molenaarsgraaf is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 19.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tielmanstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenaarsgraaf-Dorp is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Tielmanstraat 31 ligt rond € 268.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tielmanstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Tielmanstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenaarsgraaf-Dorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.