Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolen 9

2973AT Molenaarsgraaf

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.698
+7,8%
[ € 442.374 – € 563.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.110[ € 463.705 – € 512.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.722[ € 491.527 – € 543.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 9 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.698 (€ 3.724 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.136Sinds september +0,6%
+€ 36.36512 maanden +7,8%
+€ 18.29912 mnd vs. NL +3,9%
Poldermolen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.698 voor Poldermolen 9 in Molenaarsgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 9 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.722. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 502.698.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 9
€ 517.722[ € 491.527 – € 543.267 ]
Verkoper houdt over€ 510.777−€ 6.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.226+€ 12.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolen 9 in Molenaarsgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.616 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolen 9
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 488.110[ € 463.705 – € 512.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.616[ € 3.435 – € 3.796 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 9 adviseren wij in een bod van € 517.722, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 488.110 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.698+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.722+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.608+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 9 zal in bij een vraagprijs van € 488.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 9 in Molenaarsgraaf bedragen € 2.586 per maand bij een woningwaarde van € 502.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.458
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.698
Verwachte verkoopprijs€ 517.722
Verwachte vraagprijs€ 488.110
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtMolenaarsgraaf-Dorp→
PlaatsMolenaarsgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenaarsgraaf-Dorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Molenaarsgraaf-Dorp

Molenaarsgraaf-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Dam 5, 2973AH Molenaarsgraaf
Nieuwe Dam 5
2018 · 96 m²
€ 459.791
Straatbeeld van Graafdijk-oost 34, 2973XB Molenaarsgraaf
Graafdijk-oost 34
1994 · 220 m²
€ 789.054
Straatbeeld van Polderweg-oost 3, 2973AN Molenaarsgraaf
Polderweg-oost 3
2012 · 82 m²
€ 324.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.698 zit Poldermolen 9 in het middensegment van Molenaarsgraaf-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 9 in Molenaarsgraaf.

Wat is Poldermolen 9 in Molenaarsgraaf waard?
Poldermolen 9 in Molenaarsgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.698 (bandbreedte € 442.374 – € 563.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenaarsgraaf-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolen 9 in Molenaarsgraaf?
De verwachte vraagprijs van Poldermolen 9 in Molenaarsgraaf is in oktober 2026 € 488.110 (bandbreedte € 463.705 – € 512.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 9 in Molenaarsgraaf?
Voor Poldermolen 9 adviseren wij een bod van € 517.722 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 9 in Molenaarsgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 9 in Molenaarsgraaf bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.458 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 9 in Molenaarsgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 9 in Molenaarsgraaf is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 36.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenaarsgraaf-Dorp is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 9 ligt rond € 502.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 9?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenaarsgraaf-Dorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.