Huiswaardemeter

Woningwaarde Aan het Water 23

6065AN Montfort

243 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 2.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.081
+8,9%
[ € 481.431 – € 612.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.400[ € 509.580 – € 563.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.975[ € 529.963 – € 585.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Aan het Water 23 in Montfort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.081 (€ 2.251 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.888Sinds september +0,7%
+€ 44.87412 maanden +8,9%
+€ 25.41812 mnd vs. NL +5,1%
Aan het Water 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.081 voor Aan het Water 23 in Montfort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aan het Water 23 in Montfort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.975. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 547.081.

Verwachte verkoopprijs Aan het Water 23
€ 557.975[ € 529.963 – € 585.749 ]
Verkoper houdt over€ 550.587−€ 7.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.285+€ 13.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aan het Water 23 in Montfort heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.207 per m².

Verwachte vraagprijs Aan het Water 23
Onder gem. in buurt MontfortBoven gem.
€ 536.400[ € 509.580 – € 563.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.207[ € 2.097 – € 2.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Montfort
€ 494.625[ € 285.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aan het Water 23 adviseren wij in een bod van € 557.975, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 536.400 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.081+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.975+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.874+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aan het Water 23 zal in bij een vraagprijs van € 536.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aan het Water 23 in Montfort bedragen € 2.835 per maand bij een woningwaarde van € 547.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.675
OZB€ 50
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aan het Water 23

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte882 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.081
Verwachte verkoopprijs€ 557.975
Verwachte vraagprijs€ 536.400
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtMontfort→
PlaatsMontfort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Montfort besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (21%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Montfort

Montfort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenbosch 12, 6065DE Montfort
Herenbosch 12
2004 · 185 m²
€ 461.409
Straatbeeld van Julianastraat 23, 6065AM Montfort
Julianastraat 23
1965 · 105 m²
€ 289.942
Straatbeeld van Linnerweg 1, 6065EL Montfort
Linnerweg 1
1946 · 114 m²
€ 218.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aan het Water 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 547.081 duidelijk in het hogere segment van Montfort. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Aan het Water 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aan het Water 23 in Montfort.

Wat is Aan het Water 23 in Montfort waard?
Aan het Water 23 in Montfort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.081 (bandbreedte € 481.431 – € 612.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Montfort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aan het Water 23 in Montfort?
De verwachte vraagprijs van Aan het Water 23 in Montfort is in oktober 2026 € 536.400 (bandbreedte € 509.580 – € 563.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Aan het Water 23 in Montfort?
Voor Aan het Water 23 adviseren wij een bod van € 557.975 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aan het Water 23 in Montfort?
De geschatte bruto maandlasten van Aan het Water 23 in Montfort bedragen € 2.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.675 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aan het Water 23 in Montfort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aan het Water 23 in Montfort is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 44.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aan het Water 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Montfort is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Aan het Water 23 ligt rond € 547.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aan het Water 23?
Huishoudens in de buurt van Aan het Water 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Montfort heeft 28% van de woningen zonnepanelen.