Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 2

6065AR Montfort

327 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.101
+8,9%
[ € 360.009 – € 458.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.512[ € 381.436 – € 421.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.833[ € 395.931 – € 437.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 2 in Montfort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.101 (€ 1.251 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.907Sinds september +0,7%
+€ 33.55612 maanden +8,9%
+€ 19.00712 mnd vs. NL +5,1%
Kerkstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.101 voor Kerkstraat 2 in Montfort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 2 in Montfort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.833. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.101.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 2
€ 416.833[ € 395.931 – € 437.608 ]
Verkoper houdt over€ 410.998−€ 5.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.320+€ 10.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 2 in Montfort heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.228 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 2
Onder gem. in buurt MontfortBoven gem.
€ 401.512[ € 381.436 – € 421.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.228[ € 1.166 – € 1.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt Montfort
€ 494.625[ € 285.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 2 adviseren wij in een bod van € 416.833, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 401.512 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.101+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.833+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.675+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 401.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 2 in Montfort bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 409.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte327 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.101
Verwachte verkoopprijs€ 416.833
Verwachte vraagprijs€ 401.512
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtMontfort→
PlaatsMontfort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Montfort besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (21%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Montfort

Montfort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenbosch 12, 6065DE Montfort
Herenbosch 12
2004 · 185 m²
€ 461.409
Straatbeeld van Julianastraat 23, 6065AM Montfort
Julianastraat 23
1965 · 105 m²
€ 289.942
Straatbeeld van Linnerweg 1, 6065EL Montfort
Linnerweg 1
1946 · 114 m²
€ 218.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.101 zit Kerkstraat 2 in het middensegment van Montfort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 2 in Montfort.

Wat is Kerkstraat 2 in Montfort waard?
Kerkstraat 2 in Montfort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.101 (bandbreedte € 360.009 – € 458.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Montfort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 2 in Montfort?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 2 in Montfort is in oktober 2026 € 401.512 (bandbreedte € 381.436 – € 421.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 2 in Montfort?
Voor Kerkstraat 2 adviseren wij een bod van € 416.833 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 2 in Montfort?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 2 in Montfort bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 2 in Montfort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 2 in Montfort is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 33.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Montfort is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 2 ligt rond € 409.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Montfort heeft 28% van de woningen zonnepanelen.